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武汉市解放大道香港路口万科广场
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武汉东西湖项目可行性研究报告
武汉万科房地产有限公司
二零零壹年三月十五日
第 1 页 共 42 页
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目 录`
项目决策背景及摘要
一、外部环境
二、内部因素
第一部分：项目及周边概况
l 宗地位置
l 宗地现状
l 项目周边的社区配套
l 周边环境与景观
l 大市政配套
l 土地升值潜力初步评估。
l 立即开发与作为土地储备优缺点分析
第二部分：法律及政策性风险分析
l 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
l 合作方式及风险评估
第三部分：市场分析
l 东西湖区住宅市场分析
l 东西湖区内供应产品特征
l 东西湖区内市场目标客层研究
l 产品定位及建议
第四部分：规划建议
l 规划设计的可行性分析
l 规划设想
第五部分：工程及销售计划
l 工程计划：
l 销售计划：
第六部分：投资收益分析
l 成本预测
l 税务分析
l 投资测算
l 项目利润测算
l 售价、容积率、成本变化对投资利润的影响
l 现金流量测算
第七部分：管理资源配置
l 机构设置：
l 人力资源需求及解决：
第八部分：综合分析与建议
l 项目优势
l 项目劣势
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l 结论及建议
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项目决策背景及摘要
第一部分:外部因素
作为华中地区的经济、贸易、金融、文教、信息中心，武汉人口众多、交通方便、经济基础雄厚，
具有发展住宅的优越基础；东西湖地区 （含金银湖区）地理位置和交通条件优越，区政府对万科的进入
持非常欢迎的态度，并提供了比较优越的条件。
l 武汉市现辖11个城区，2个郊区，1个经济技术开发区。总人口为740万人，其中非农业人口占59% 。
人口密度为874人/平方公里，是华中地区最大城市；（地理、人口）
配武汉市区图
武汉市位于江汉平原东部，处于中国经济地理的核心位置，长江及其最大支流汉水在市区交汇，将
武汉市区一分为三，形成了汉口，汉阳和武昌三镇鼎立的格局，市区及郊县总面积为8467.11平方公里。
武汉市是中国历史文化名城之一；中国中部地区的工业、金融、商业、科学和文化教育中心；中国
集铁路、水路、公路、航空、邮政和电信于一体的重要枢纽。
l 武汉市—第四增长级；武汉市经济总量在全国副省级以上城市中位列第九，综合实力第六，99年
GDP占全国及湖北省的比重分别为1.32%和28.1%。（经济实力）
武汉市1997-2001年总GDP、人均GDP、可支配收入增长图
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