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♦ 1.市场是否成熟？
♦ 2.什么是被市场接受的产品？
♦ 3.产品是否有竞争力？
♦ 4.市场的未来如何？
♦ 5.最大价格区间在哪里？
♦ 6.产品是否能被客户接受？
♦ 7.产品是否有卖点？
♦ 8.宣传点是否有市场支持？
♦ 9.客户吸引力和客户来源是怎样的？
城市A ：江苏苏南地区县级市。
地块位置：城市南部新区，行政中心，规划中
的未来商业重点区域
经济指标：
占地面积：23125㎡，
建筑面积：地上62000平方米，地下12000平方米，
容积率：2.68
用地性质：商用
在限制条件下依然有众多可以供选的方案，
看看不同思考脉络的结果
市场调研的目的是准确了解项目所处的宏观微
观条件，分析市场供需，以此明了以下三个内
容：
宏观环境调研关注的是项目所处的大范围外部空间。
从严格来说项目周边也属于宏观环境，但在日常使用
中我们将之区分。
不同体量性质的项目环境对其的影响面不同，所需调
研范围也相应改变。从个人角度认为环境影响面从
到小排列如下
微观环境在这里是指地块周边的环境。重
点关注
现状
规划（发展方向）
竞争状况
对于房地产来说，周边项目具有最重要的
参考价值。形态，价格都代表着周边客户
可接受的类型。
环境和供应类的调研相对较为简单。
二手资料——政府公告、房地局统计、
行业研究报告、门户网站等。
一手资料——跑街，项目现场调研，访
谈等。
宾馆名称 星级标 地址 客房数 出租率
准
华天度假村 4 天目湖旅游度假区 139 36.75％
天目湖宾馆 3 天目湖旅游度假区 76 64.24％
水悦山庄 3 天目湖旅游度假区 131 30.87％
望湖岭山庄 3
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