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| Page 31 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 空间布局：七大功能分区 研发设计区 休闲娱乐区 商务办公区 服装展示区 文化交流区 公寓酒店区 营销一体化区 | Page 32 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 大幅玻璃窗、高挑的空 间，铁管裸露的屋顶， 这里被改造成设计师的 聚集地，设计师在这个 前卫的 LOFT 空间内，为 这个都市进行着新的灵 感积聚和创意生产。 研发设计区 设计师个人工作室 纺织服装企业独立 研发中心 纺织服装研究所 | Page 33 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 这里是各种创意设计产 品的展示场所，巨大的 “秀场”空间，是整个 园区时尚与创意的辐射 源泉和核心之地。 服装展示区 时装发布会 服装采购会 设计成果拍卖 服装设计大赛 | Page 34 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 压抑的写字楼早已不再 适合创意型的办公要求 ，而工业文明的遗迹和 浓郁的时尚氛围的完美 结合，专为传媒等创意 行业打造。 商务办公区 | Page 35 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 面辅料采购、设计、批 发、零售、电子商务等 服装上下游的产业链在 这里完美结合。 服装营销一体化区 | Page 36 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 不定期举办各种展览，文 化沙龙。 文化交流区 | Page 37 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 别致艺术的酒店、高 级公寓、员工居所， 古朴又现代的奇异结 合，给人耳目一新的 感受 公寓酒店区 | Page 38 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 打造一个“半导体”文化 广场。设酒吧夜生活街、 咖啡文化街、涂鸦社区、 电影院、特色美食街、游 泳池、健身中心、羽毛球 馆、网球场、棋牌室等。 休闲娱乐区 巴黎茶座 酒吧 羽毛球馆 咖啡馆 | Page 1 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 半导体 创意产业园规划报告 Transistor Innovative Park 广州佳大地产集团有限公司 | Page 2 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 佳大地产集团简介 ? 广州佳大地产集团有限公司是国内优质的综合房地产开发商，旗下拥有 17 家子公司 ，经营范围涉及房地产投资开发、文化创意产业园改造、建筑施工、物业管理、酒 店管理等领域。 ? 佳大集团自成立以来先后开发了多个精品项目，其中商住项目“佳大?银湾”已成为 广州江景豪宅典范之一，自营项目包括位于经济技术开发区的“时代公寓”、时尚 公寓”和“增城?佳大公寓”， 总建筑面积超 20 万平方米，多次受到省市领导参观 后的肯定和表扬。 ? 佳大集团积极响应广州市“三旧政策”的号召，先后成功开拓了 7 个大中型旧厂改造 的文化创意产业园，改造经营面积超过 20 万平方米，成为广州文化创意园行业的领 导者。 | Page 3 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 佳大地产集团简介 项目 地点 建筑面积 前身 红专厂艺术创意园 员村 5620m 2 广东罐头厂 华糖低碳产业创意生活 示范园区 罗冲围 7 万 m 2 华侨糖厂 萌芽 1968 创意园 天源路 3.2 万 m 2 广州市萌芽厨房设备工业 公司 石井现代商贸创意园 石井 8.1 万 m 2 广州虎辉照明科技公司 金威龙 创意园 海珠区南 石路 2.3 万 m 2 广州 金威龙有限公司 洛民 创意园 工业大道 1.2 万 m 2 广州市塑料厂 三花创意园 从化市 1.3 万 m 2 从化三花酒厂 ? 佳大旗下部分创意园项目 | Page 4 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 项目规划思路 社会效益 开发理念 区域发展前景 商圈 区位与交通 政策 项目定位 与命名 项目理念 SWOT 分析 项目实施 环境分析 效益评估 改造设计思路 环境整治 招商模式 板块规划 创意理念 经济效益 | Page 5 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 PART 1 项目理念 “理念是项目的最根本的驱动力” | Page 6 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 ? 项目的生存与发展的依据，在于内部和外部的生态系统。依 托商圈成熟产业和项目既有物业，嫁接先进商业理念，完善 生态系统同时成就自我。 项目逻辑 | Page 7 REPORT “半导体” 创意产业园规划报告 开发理念：产业升级需要高附加值业态，改善人文环境需要文 化介入，旧城旧厂改造需要创新思路 ? 本项目致力于发展附加值高、人文 内涵丰富、环境友好的新业态，实 现旧厂区改造，提升城区