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产品管理 高通智库境外房地产 产品案例研究 北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: gt@ ( 市中心综合体—— Kanyon “峡谷” Kanyon 模型图 项目概况：  项目名称：Kanyon  地点：土耳其 伊斯坦布尔  开工时间：2003 年  竣工时间：2006 年 1 月  开业时间：2006 年 5 月  用地面积：7.4 英亩  总建筑面积：25 万平方米  停车场（地下六层）：3100 个车位  工程造价：约 2 亿美元 Kanyon 是位于土耳其伊斯坦布 尔市Levent 金融区的一个城市综合 体，由购物中心、一座 30 层的写字楼 和一座 26 层的高级公寓楼组成。其波 浪形的建筑设计灵感来自大峡谷 （Canyon因此该项目也被取名为谐音）， 的Kanyon 。 作为一个国际化的购物城市，伊 斯坦布尔有两个历史悠久的集市，其 中一个是世界上最古老和最大的室 内集市——Grand Bazaar 。此外， 2006 年时，这个城市还有了近 30 个从 1988 年开始陆续建立起来的现代化购物中心，并还有 15 个以上的购物中心和综 合体开发计划。在这个不断成长且高度竞争的零售市场中，由两家土耳其本地公 司合资开发的Kanyon 脱颖而出。 对于厌倦了平凡生活的人们来说，Kanyon 可以算是一剂“清新剂”，在打造 这个购物中心的时候，设计者们将顾客看作是“人”，而非“消费者”。对于每个 人来说，Kanyon 都有其令人兴奋的地方，这里不仅有全世界最好的品牌，游客 在这里还可以观看和学习新的技能，去健身房，看电影，或者在宜人的环境中漫 步，甚至打雪仗。 Kanyon 项目占地面积 29427 平方米，总建筑面积为 25 万平方米，购物中心 的零售面积为 3.75 万平方米，有大约 160 个店铺以及 9 个电影放映厅（共 1600 个座位）的电影院；写字楼可出租面积 3 万平方米，每层的使用面积为 1167 平 方米；公寓楼提供 179 套高级公寓。配套设施包括 3506 平方米的公共花园，4000 平方米的健身中心，1500 平方米的社区会议室。 设计 作为欧洲最大的城市综合体之一，Kanyon 为伊斯坦布尔的 CBD 带来了新的 城市生活概念——通过有机的、开放式的设计将现代化办公室、豪华公寓和高档 零售紧凑地结合在一起，这种设计通过剧场、广场和屋顶花园为上班族、居民和 游客提供了聚集互动的空间。 设计方美国捷得建筑事务所（ The Jerde Partnership ）和土耳其 Tabanlioglu 建筑师事务所的目标是打造一个开放的、充满活力的绿色项目，他 们采用了一系列大胆的建筑形态，提供不同的建筑功能，并形成一个有动感的地 标性建筑组合。 Kanyon 的各个功能区由一个开放式的中央步道相连，通过在建筑上“雕刻” 出温和的曲线，创造出一个生动的“大峡谷”效果。步道长约 200 米，在平面和 立体空间上布以小庭院、露台等景观小品，将办公、居住、零售和娱乐区联系起 来。在项目的中央有一个向内凹的椭圆形演出场地，供商家举办各种演艺活动， 以聚集人气。 “峡谷”两侧是四层的零售和娱乐空间，其中一侧为三层的零售和一层的餐 饮娱乐，开放的平台设计使游客在每一层都能俯看“峡谷”中进行的活动，并有 移步换景的效果。另外一侧的四层为 9 个放映厅的影城。此外，屋顶还有一家可 在室外就坐的餐馆，亦可以俯看“峡谷”美景。 为了使“峡谷”活跃起来，购物中心安排了多个出入口，将项目与城市、街 道、地铁站和停车场形成复合链接。与伊斯坦布尔其他现代购物中心不同，Kanyon 打造了一个安装了散热器的开放式购物中心，在这个小环境中，顾客可以在不受 大风和雨雪侵扰的环境中享受新鲜空气。其独特的设计吸引了高档品牌的入驻， 包括许多首次进入土耳其的品牌。 写字楼的弧形外立面强 化了 “峡