如何实现魏玛假日二期销售均价专题汇报.pptxVIP

如何实现魏玛假日二期3300元/㎡均价专题汇报;第一部分 宏观市场趋势;■ 镇江楼市07年1-11月销售情况走势;■ 07年11月镇江各楼市版块销售情况对比分析;第二部分 竞争市场分析;■丹徒区房地产市场主要竞争楼盘分布;■ 丹徒07年1-11月销售情况对比分析;■07年9月丹徒区商品房销售排行;;时间;时间;时间;时间;第三部分 一期操盘总结;;第四部分 二期提升措施;;二期若要实现开盘均价达到3100元/㎡,年底3500元/㎡,整体均价实现3300元/㎡，明年整体价格策略采取平开高走，小盘量多频次开盘，通过小幅频涨最终实现整体均价3300元/㎡。 明年预期实现的价格水平已接近主城润洲区07年1-11月份整体均价水平，同时本案在明年任何时期都会至少高出区域整体价格500元/㎡，目标艰巨，营销部署上将具备更大的挑战性！;二期价格提升 八大措施;品牌体验:品牌形象溢价;;魏玛“假日生活馆”;■魏玛“假日生活馆”;建材\建筑工艺 展示 ;;;;;影院碟片;;■魏玛“德国建筑博物馆”;■魏玛“欧洲广场”;品牌体验：项目资源整合;;魏玛假日全民健身中心;运动会所经营模式探讨-以租代售;德语培训中心;客户体验：刀锋集客整顿;管理模式整顿;大众媒体 形象支持;一期客户渠道拓展上，主要以大众媒体形象支持，刀锋营销、活动营销、体验营销结合的渠道模式为主要集客方式，为项目一期的良好销售奠定了基础，二期在保持原有渠道的基础上，进一步丰富客户渠道，实现多样化、低成本、高效率运作： 1.俱乐部营销 充分利用”魏玛假日俱乐部”通过与商家联盟,招募会员;拟与现代快报合作成立“购房俱乐部”，实现资源转接； 2.圈层营销 我司已与镇江车友俱乐部、宠物俱乐部、银行VIP客户俱乐部、中国移动全球通VIP客户俱乐部、大润发会员、镇江商业城VIP会员以及在镇商会、社团等机构实现资源共享，后期可通过上述机构进行相关推介活动； 3.数据库营销 我司在镇江成功代理京润国际、望京天地、美意家园、苏源朗香园、臻美源等项目，积累了近5000位中高端客户资料，并实现了客户数据库管理，可为项目二期销售提供资源再生利用; 4.周末营销 周末通过在市区售楼中心或人流集???场所租赁设置获奖小游戏吸引客户关注; 5.小众传播营销 横幅、短信、社区广告位、银行等公共场所易拉宝、资料架摆放以及报纸报花、魏玛假日物语夹报、企业内刊广告等形式形成低成本立体化传播。;客户体验：终端服务升级;宣传标准;样板体验：样板示范震撼;二期开盘前重点打造的样板示范工程;二期开盘前重点打造的样板示范工程;物业公司专业服务形象进驻展示;样板体验：活动营销出彩;其他活动;德国啤酒文化节;德国美食展;德国产品\建筑展;德国城市文化推介;l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;第五部分 二期费用预算;序号;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-207月-20Thursday, July 16, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。19:18:3419:18:3419:187/16/2020 7:18:34 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2019:18:3419:18Jul-2016-Jul-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:18:3419:18:3419:18Thursday, July 16, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-207月-2019:18:3419:18:34July 16, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 七月 20207:18:34 下午19:18:347月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 207:18 下午7月-2019:18July 16, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/7/16 19:18:3419:18:3416 July 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。7:18:34 下午7:18 下午19:18:347月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。7/16/2020 7:18:34 PM19:18:3416-7月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。7/16/2020 7:18 PM7/16/2020 7:18 PM7月-207月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。16-Jul-2016 July 20207月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Thursday, July 16, 202016-Jul-207月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。