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店铺管理规划选址认证报告定稿 目 录 第一章 编制背景 1 1.1 项目建设背景 1 1.2 项目建设的必要性 3 1.3 编制依据 4 第二章 项目基本情况 6 2.1 项目名称和建设单位 6 2.2 用地及建设规模 6 2.3 工程内容 7 2.4 劳动定员 8 2.5 投资规模及筹措 8 2.6 给排水 8 2.7 变、配电系统 9 2.8 供气工程 10 2.9 空调工程 10 2.10 消防设计 11 第三章 项目所在地城市总体规划情况介绍 13 3.1 城市规模 13 3.2 市域城镇等级结构与空间结构 14 3.3 中心城区空间结构 15 3.4 城市发展分项目标 16 3.5 产业发展规划 16 3.6 中心城区用地布局 17 3.7 城市对外交通规划 20 3.8 城市道路交通规划 22 3.9 城市绿地系统 24 3.10 供水、排水、污水、雨水工程 25 3.11 供电电源规划 27 3.12 抗震工程规划 27 3.13 防洪工程规划 28 3.14 地质灾害防治 28 第四章 项目选址 30 4.1 指导思想 30 4.2 选址的基本原则 30 4.3 选址的基本要求 31 4.4 项目选址的地理位置 32 4.5 项目选址的自然条件 33 4.6 项目选址的工程技术条件 33 4.7 项目选址的交通运输条件 35 4.8 项目选址的环境保护 35 第五章 项目选址符合城市规划的论证 43 5.1 城市规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定 43 5.2 建设项目用地与周边用地的相容性 44 5.3 建设项目与交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调 44 5.4 建设项目所需的基础设施、公共设施的衔接和协调 45 5.5 建设项目与城市环境保护规划、风景名胜规划和文物古迹保护规划的协调 45 5.6 结论 46 第一章 编制背景 1.1 项目建设背景 1.项目区域经济和社会背景 益阳市赫山区，原名益阳县，1994年改县为区，位于湘中偏北，地理坐标为北 纬28°16′至28°53′，东经112°11′至112°43′。区域总面积1284平方公里，辖 12个乡镇4个街道及1个工业园。264个行政自然村、48个社区居委会，总人口84万。 赫山区地处洞庭湖畔，东邻湘阴、望城，南界宁乡，西接桃江，北临资水，是全市 的政治、经济、文化中心，区位条件优越。区境西南为雪峰山余脉，最高点碧云峰 海拔502米；中部地面起伏平缓，丘岗与平原相间；东北部为滨湖平原，平坦开阔， 耕地连片，土壤肥沃，为全区主要农产品基地。 赫山区是湖南省长株潭 “两型社会”综合配套改革实验区的重要组成部分，是 益阳对接长沙和承接沿海产业梯度转移的桥头堡，是湘中北水陆通衢。长张高速、319 国道和308省道穿境而过，石长铁路与洛湛铁路在境内交汇，银城大道成为“长株潭 1小时经济圈”的重要通道。正在建设的长益轻轨、石长复线、绕城高速等交通动脉， 将进一步完善赫山的交通网络。 赫山区内水系发达，水资源丰富，森林覆盖率达69% ，植物资源种类丰富，区内 主要矿产有十余种，具有工业开采价值的有锰、砂金、钒、石煤、石灰岩等。农业 发达，是全国重要的商品粮、棉、鱼、猪、茶、竹生产基地，是全国产粮大县，拥 有100万亩优质稻基地；同时也是全国商品猪调出大县，年出栏猪120万头左右。 近年来赫山区经济发展势头强劲，已形成了电子、医药、机械、建材、大米、 包装、食品、纺织、竹器、商贸等10大支柱产业。构建以龙岭工业园为核心，以沧 水铺、衡龙桥、泉交河塑编包装工业小区，龙光桥、新市渡机械制造和兰溪粮食产 业园为支撑的“一园带多区”工业布局。初步形成了以艾华电子为龙头的电子产业， 以汉森制药为龙头的医药产业，以粒粒晶米业为龙头的食品产业，以华翔变压器为 龙头的机械制造产业，以裕敬鞋业为龙头的制鞋产业，以成美塑业为龙头的包装产 业，以龙源纺织为龙头的纺织产业。沧水铺镇和衡龙桥镇成为全国闻名