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热线房产 12/30/2019 31 三、房屋分类 2 、公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干 单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳 台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其 家属中短期租用。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 32 三、房屋分类 3 、花园式住宅 花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑 密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、 暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准， 一般是高收入者购买。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 33 三、房屋分类 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 34 三、房屋分类 4 、复式住宅 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合 计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为 3.3 米，而一般跃层式为 5.6 米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和 贮藏用。 优点是： （ 1 ）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高 50%~70% ； （ 2 ）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又 是楼板、床、柜，降低了综合造价； （ 3 ）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅 相比，土地利用率可提高 40% 。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 35 三、房屋分类 不足在于： （ 1 ）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部 分户型朝向不佳，自然通风、采光较差； （ 2 ）层高过低，如厨房只有 2 米高度，长期使用易产生局促憋气的不 适感；贮藏间较大，但层高只有 1.2 米，很难充分利用； （ 3 ）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且 隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 36 三、房屋分类 5 、错层式住宅 错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平，即房内的厅、卧、卫、 厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 37 三、房屋分类 错层和复式房屋的区别： 尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层高往往比较高，而错层式 的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面。 另外，复式的两个楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式 两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 38 三、房屋分类 6 、跃层式住宅 跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公 共楼梯而采用户内都独用小楼梯连接。 优点是： （ 1 ）每户都有较大的采光面，通风较好； （ 2 ）户内居住面积和辅助面积较大； （ 3 ）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 39 三、房屋分类 跃层式住宅与复式住宅的区别： ●复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层。 ●跃层住宅上下有两个楼面，用户可以分层布置功能区。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 40 三、房屋分类 7 、退台式住宅 退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而得名。 这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层 多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅 凸出或凹进的阳台面积。 优点是： 住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风； 缺点是： 一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地 价在总造价中的比重提高。 目前，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一 般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别 墅式住宅，也常采用退台式设计。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 41 三、房屋分类 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 42 三、房屋分类 8 、并联式住宅 一般由两户住宅并靠拼联组成。每户形成三面临空的独用庭院，既 有独院式住宅的优点，双比独院式住宅节省用地。二、三层并联式住 宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的， 前后小院可分户专用。 三、房屋分类 热线房产 12/30/2019 43 三、房屋分类 9 、联排式住宅 一般由多个独户居住的单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院 子，供户外活动及家务操作之用。这类住宅的日照及