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31 融侨集团股份有限公司 防水控制点 1 、门槛采用止水带刷防水 2 、地漏位置处理成漏斗状 3 、淋浴房止水带 1 江南水都五期、六期 5D-2# 楼批量 精装修项目启动暨交底会 —— 福州地产精装修工程部 2015 年 6 月 融侨集团股份有限公司 2 目 录 一、工程概况 二、工程项目界面划分、移交及分包管理 三、工程项目进度管理 四、工程项目质量管理 五、施工样板管理要求 六、工程项目安全文明及成品保护管理 七、工程维修、保修管理 八、其他细部要求 九、工程项目成本管理 融侨集团股份有限公司 3 一、工程概况 : 融侨集团股份有限公司 1 、工程地址：江南水都 5DE 地块，总体平面图如下。 4 2 、工程规模：本次精装楼招标共一幢，装修面积约 33931M2 。每层 4 户，每层有 4 种户型。 01 户型和 04 户型为对 称户型； 02 户型和 03 户型为对称户型。本次招标范围包含装修图纸内土建、水电，不包括入户门、木饰面、木门 及木门套、整体橱柜、实木复合地板、收纳系统、淋浴屏、空调、新风、消防、可视对讲、厨房电器。 3 、标段划分：本次工程以梯位划分，共两个标段， 01.02 单元精装房为一标段施工单位为新康辉， 03.04 精装房为 二标段施工单位为深圳建艺。 4 、工期及节点工期：精装楼工期分为 1 、施工时间从 2015 年 6 月 1 日至 2015 年 11 月 30 日，共 180 天（包括粗保 洁）。业主开放日待定， 2015 年 11 月 10 日至 2016 年 2 月 7 日为分户整改期（包括分户初验）， 2016 年 2 月 24 日至 2016 年 3 月 24 日为交房前精保洁时间，交房时间为 2016 年 3 月 30 日。在 5D2# 号精装楼 4 楼为精装工法样板层，工 期从 2015 年 6 月 10 日至 7 月 20 日，共计 40 天。 5 、户型情况及特点：本次精装房都是大户型高档精装修为主，地面主要装饰材料为地砖、石材、实木复合木地板， 墙面主要装饰材料为乳胶漆，局部木饰面。主要装饰材料如大理石、瓷砖、乳胶漆等采用定质乙供方式。甲供材 料有卫浴洁具、卫浴龙头、卫浴小五金、空气源热泵、净水系统、实木复合地板、木饰面（含木质踢脚线）、木 门及门套（含五金配件）。中央空调、新风系统、消防系统、弱电系统、可视对讲系统、厨房电器为甲分包项目， 由硬装总包单位管理相应分包单位。 融侨集团股份有限公司 5 整体质量及管理要求（不限于此处具体以招标文件及合同附件为准）： 1. 质量满足国家或当地施工及验收规范各项要求，质量合格，观感质量优良。 2. 需通过甲方物业公司组织的细部质量检查验收，要求整改率不低于 95% 。满足客户观感质量要求， 具体质量指标为： 集中交房日户均问题数小于 1 条 / 户（装修单位 0.5 条 / 户，包含分包的户均问题的总数小于 1 条 / 户），交房成功率不低 于 95% 。 3. 入伙时业主验收对投标方的投诉（包括观感和质量）问题超过指标值后的的问题数按 1 条 200 元作为质量违约金予以 扣除，并整改至客户满意撤回投诉。 4. 环保要求：工程施工过程中，必须严格执行附件相关要求，进行材料送检和完工检测。其中完工后室内空气检测由 中标方委托相关资质单位进行，如检测存在不合格项，中标方必须无条件整改并承担复检费用。若对工期或质量造成 影响，中标方还要承担 5000-10000 元的违约金处罚 。 5 ． 中标单位应按招标方要求设置专职质检员，对完工部分进行自检、整改，并定期向招标方和监理提交自检及整改情 况报告，人员费用在报价中考虑，不再另行计费。如未按招标方要求配备专职质检员，中标方将要承担 5000-10000 元的违约金处罚。 （以上为合同附件中明确事宜，不限于此处，具体以合同附件为准） 融侨集团股份有限公司 6 1. 精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分（土建部分）： 融侨集团股份有限公司 二、工程项目界面划分、移交及分包管理： 7 融侨集团股份有限公司 2. 关于精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分（安装部分）： 8 融侨集团股份有限公司 2. 关于精装项目装饰工程与总包单位工作界面划分（安装部分续）： 9 1 、装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交， 并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方（中标单位、土建总包、 监理、甲方）验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持 1 份；如有特殊问题经双 方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，中标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒 绝接收，拖延工期等。如果土建总包在甲方、监理规