广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告.docxVIP

广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告 (一)新港城概况： “新港城”雄踞在广州市海珠区新港中路与赤岗路交汇的核心 商圈腹地，交通便利，临近地铁 2、3号线仅200米，20多条公交线 路近在咫尺。大中院校众多，每日人流量超过 10万人次，而且该区 域固定消费人群达50万之多，商业氛围浓厚，面向消费群体广。商 城一楼主要经营：服装、鞋类、皮具、文化用品、体育用品、美容美 甲、化妆品、眼镜、精品、饰品、钟表、数码电子服务等，二楼开设 宾馆、餐厅、娱乐城、美容院等。 (1)周边交通：交通四通八达、方便快捷 项目所在地坐拥“双 地铁”优势，附近五分钟路程内已有三个地铁站，包括赤岗站、客村 站、大塘站。赤岗路、新港中路上更有超过 20条公交线路途径交通 四通八达可覆盖至天河城、中山八、东山口、东风中等中心区域 远 可至芳村汾水小区、大学城 黄埔区白云区东平一带。 公交线路： 130路131A路单向行驶131B路单向行驶14路184路189路190路206 路226路229路239路250路252班车252路262路264A路270路37路468 路69路93路B7快线B7路夜29路夜37路夜45路夜66路夜70路夜8路大 学城3线高峰快线22 (2 )生活、教育配套设施：赤岗商业区的商业设施集中在赤 岗路和新港中路 好又多、宏城超市，永乐、苏宁，肯德基、麦当劳、 必胜客都有分店在此。本项目周边教育配套齐全，有赤岗小学、中学、市纺织学校、华怡小学等多间学校口还有珠影厂、中国科技第 七研究所、中国甘蔗糖业研究所、南方歌舞团等著名机构。其它高校 还有广州商学院、广东药学院、广东教育学院、广州大学服装纺织学 院、广东省经济干部管理学院、解放军广州医学院等等，人文气氛浓 厚。 (3)地理位置图: -地铁8 -地铁8号线 LM妨朔, xR!lk xR!lk括术学枚 乍怡蹈 I 20Q 米厂州铤工他业为….百技［K. I 20Q 米 厂州铤工他业为….百技［K. ｛麝M 尸华客区峋物 n 后冷场芝■瑾芳沾 赤岗一 a? 岗中学X 寸电小学女 土也图数.据.?2G13 G5flEai1jnO2O Adtt.Na..L 缶tjogl*” 地理位置优势明显，赤岗板块主要指广州大道南以东、 江海大道以 西一带位于天河越秀、海珠三区交汇处赤岗东面会展中心、南 面写字楼与区政府 西是中山大学及布市和轻纺城 北面珠江新城 (4)消费群体分析： 1、人流量大、民生性消费为主，非周末时间人流出行消费集中在下 午4点以后，一般以为购买肉菜以及生活用品的目的为主， 吃饭时间 则集中在路边的餐饮店。但是光顾周边商铺的人却不多，究其原是因 为周边商铺缺乏特色和名气，不能诱发顾客的购买欲望，主要经营中 低档生活消费品。顾客群面向广大青少年学生，周末人流量会倍增。 （二）主要竞争对手分析： 个案一丽影广场丽影广场位于新港中路，是双地铁交汇物业 整体经营面积约7万讹。其地下层为好又多超市，地面首层经营中低 档服装鞋类为主。店面面积大部分为30-60讹左右，约有近百家。地 面二层有永乐电器连锁店以及肯德基。地面三层为永乐电器连锁店。 该广场目前商铺主要以中高档为主， 人流较多，丽影华庭第三期也已 投入使用，租金昂贵但仍吸引必胜客及卡佛莲等进驻1 个案二鸿伟商业综合市场鸿伟商业综合市场位于赤岗路，北面靠近新港中路，其主要经营低档的服装，鞋业 店铺以13-25 nf为主租金价格大概为110元/ 月 该市场平时人流量少，顾客以周边 学校学生为主。 本案swoTb析: 优势S 交通便利，方便人们购物出行，附近临近学校多， 增加了青少年族消费群体，周边生活配套设施齐 全，餐饮，娱乐，住宿于一体 劣势W 冏场L楼主要经营中低档消费品，店主之间克争压 力大，楼道间卫生环境较差，空气不流通。 机会O 该地段商业市场成熟，口碑较好，商铺租金相对较 低 威胁T 面临竞争对手一一丽影广场、鸿伟商业综合市场 (三)项目发展建议： 新港商业城正处于发展向成熟转变阶段， 一楼仅有五六间因商铺 位置较靠近商场洗手间及较偏离商场主通道， 其他商铺都处于蒸蒸日 上的营业状态，为了更好的为店主打造良好的营销环境和旺盛的市场 活力以及为了增强本商业城的竞争实力，我对此提出以下几点建议： (1 )加强冏业城内安保工作，完善物业管理，提周冏城信誉。 (2 )加强商场内环境卫生管理，保持空气清新。 二楼消防通道应该杜绝堆积杂物，以防阻碍通道。 为店主提供经营策略，销售技巧讲座，以吸引更多的商家进 驻。 (5 )倡导各商铺间公平公正，和谐竞争，营造良好的营销氛围 (6 )针对偏远商场主通道后几间商铺的空置问题， 首先，应该着 手净化通道空气，改善清洁卫生，可在洗手间附近增添绿色植物盆景； 其次，在商铺价位上，相对其