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安宇企业管理制度 2016 年 10 月 目 录 第一章 总则 第二章 组织机构、岗位设置与管理职能 公司组织机构 公司部门管理职能 第三章 行政人事管理 1 员工行为规范 考勤及休假管理制度 会议管理制度 印章使用管理制度 文件管理办法 办公用品及设备管理制度 车辆及驾驶员管理 客户接待管理规定 商业秘密管理办法 办公用品及设备管理制度 招聘管理制度 培训管理制度 人事档案管理制度 劳动关系管理办法 薪资管理制度 第四章 绩效考核管理 第五章 合同管理 合同管理制度 合同文本标准化建设 合同办理 商业合同续签与解除 第六章 财务管理（待编） 第七章 工程管理制度（待编） 第八章 物业管理（待编） 1 租赁管理规程 第一章 总 则 第一条 编制目的 为适应公司发展需要，维护公司正常的工作、经济秩序，促进公司不断发展壮大，全面推动公司以提高经济效益为中心的各项工作，保证公司各项工作任务的顺利完成，根据《公司章程》结合企业经营管理的实际情况，制定本规章制度。 第二条 实施要求 本制度是总公司开展工作的指南，所有员工均必须遵循本制度的规定，胜任本职工作必须以掌握和有效执行本制度的规定为前提。 第三条 文件控制 根据总公司对制度文件的管理规定， 《安宇企业管理制度》在正式下发前经总公司讨论通过，并经总公司总经理签署发布。 《安宇企业管理制度》在公司管理内的发放由专人负责，保证工作所用文件为最新版本的文件。 第四条 解释和适用（一）本制度的解释和修改权为总公司。 （二）本制度每年须根据实际管理运作情况进行修订和完善，具体由总公司负责。 第二章 组织机构、部门职责 组织机构 第一条 公司组织机构图 公司部门管理职能 第一条 行政人事部职能 （一）沟通协调 负责传达公司各项决定、指令、计划部署等决议； 负责督促、跟踪及反馈公司各项决议、计划的执行和落实情况。 负责日常文件收发、信息分递及处理； （二）管理监督 负责制定并完善各项规章制度、管理流程与实施办法，并负责实施、跟踪、考核和反馈； 负责员工的入职、转正、晋升、加薪、调岗、离职等各项人事基础管理工作及其手续办理归档工作； 负责招聘计划确定并分解、实施； 负责员工考勤和绩效考核工作； 负责公司会议组织、档案管理、公务接待等工作；公司行政部并对所属各地分公司及项目会议组织、档案管理等行政工作进行业务指导和监督； 负责公司固定资产管理和日常办公用品管理； 7．负责公司办公环境秩序、办公设备设施的日常维护管理； （三）服务保障 负责公司行政办公物品计划和采购； 负责上报总公司要求的相关资料，如周报、计划等； 领导交办的其他工作。 第二条 财务部职能 负责建立、健全公司财务管理制度与会计核算、分析评价体系，贯彻执行总公司财务制度； 负责规范与监督公司财务管理和会计核算工作； 负责组织公司的预算管理工作； 负责公司的资金计划、调配等资金管理工作； 负责公司财务报告的编制、汇总 , 财务信息的收集、分析、上报工作； 公司税收工作总体筹划与日常监管； 负责公司的日常财务管理和会计核算工作； 参与公司采购的监督工作； 完成领导交办的其他工作。 第三条 工程部职责 负责公司建设项目的工程质量的现场监督工作。 负责公司建设工作的预、决算工作。 负责公司商住楼的善后维修工作。 负责工程项目的方案设计、图纸资料的整理、保管和竣工验收工作。 负责起草开发建设工程项目的有关文件，工程承包合同和前期手续办理工作。 负责建设项目的安全工作。 负责施工各方的协调、联系工作。 负责总经理办公会安排的其它临时性工作。 第四条 物业公司职责 负责公司物业服务范围的策划和实施工作。 负责对业主的水、电、气等的代收费工作。 负责对业及各小区的垃圾清扫，守楼护院工作。 负责对物业管理中各类纠纷的处理和协调工作。 负责落实各物业小区的各项维修工作。 负责对物业管理财务报表、财务账本、单据的保管和整理工作。 拟订物业公司的经营管理制度，聘任或解聘物业公司员工。 负责公司物业租赁管理工作。 负责执行总经理办公会安排的其他临时性工作。 第三章 行政人事管理 编号： ANYU-XZ-01 员工行为规范 第一条 职业道德（一） 敬业爱岗 遵章守纪 1． 严格遵守国家法律、法规和各级政府的有关政策 ;自觉遵守行业规则 ;遵守企业 的各项规章制度 ; 2．热爱企业，爱护企业的荣誉，热爱本职工作，认真执行工作标准、岗位职责和 工作程序。 （二）勤奋工作 学习创新 1． 精通本职工作，熟练掌握与本职工作相关的业务知识 ; 2．精通业务规程、岗位操作规范，不断提高分析、认识、解决问题的能力 ; （三） 团结协作 诚信奉献 1．弘扬团队精神，同心同德，热爱集体，顾全大局 ;对待同事要互相尊重，真诚相 待，密切合作，坦诚沟通 ;上下级互相尊重，上级支持