年度报告鄂尔多斯市年度房地产市场分析报告.pdfVIP

年度报告鄂尔多斯市年度房地产市场分析报告 华典时代地产顾问机构 《鄂尔多斯市房地产市场分析报告》2010 版 获取资源方法： 1、网络（搜索引擎、QQ 聊天、群） 2、电话访问 3、走访项目 4、利用关系与相关人员访谈 5、媒体及广告资料 6、相关书籍 一、鄂尔多斯城市地理位置4-6 二、鄂尔多斯市发展规划 ..6-8 三、鄂尔多斯区域经济简述8-19 四、鄂尔多斯人口现状19-23 五、鄂尔多斯市房地产市场浅析23-32 六、回顾 2009 房地产市场32-37 七、2010 年房地产项目统述37-47 八、市场分析结论47-49 九、鄂尔多斯市房地产市场评估50-51 十、东胜市场趋势预测51-52 一、鄂尔多斯城市地理位置 鄂尔多斯 　　鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部，东、西、北三面被黄河环绕，南邻万里长城，与山西省、陕西省接壤，西临宁夏自治区。 　　鄂尔多斯市与黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的“三大火车头”。 　　鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗 8 个旗区。 　　全市总面积 8.7 万平方公里，2006 年末全市户籍人口 141.0 万人，其中蒙古族 17 万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。 1、地块所在区域概况 东胜区处于鄂尔多斯高原中东部，是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。 区域总面积 2350 平方公里，人口 46 万，辖 9 个街道办事处、3 个镇、2 个在建新区。 区内有 109 国道、210 国道、包头—东胜高速公路、包头—神木铁路、准东铁路贯穿境内。距首府呼和浩特 257 公里、距首部北京 800 公里、距鄂尔多斯机场 15 公里、距包头机场 80 公里。 2、产业状况 　　目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。 　　  绒纺 　　 鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地，以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的 品牌产品。 　　世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。  食品加工 　　目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。 　　鄂尔多斯市的农业人口占总人口的 42.3 ％， 食品工业的发展，能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒，准旗开发杏仁露， 天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。  煤炭 　　全市已探明煤炭储量 1496 亿多吨，约占全国总储量的 1/6。全市有东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田，西部即桌子山煤田， 南部即东胜煤田，北部即乌兰格尔煤田。目前东胜煤田已探明储量 727 亿吨，与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。  建材 　　建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市 8 个旗（市）。主要有石膏、石 灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、 黄土、大理石、花岗岩、石墨等。 小结：鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源，将成为“中国的中东”、“富豪的摇篮”。 二、鄂尔多斯市发展规划 东胜区 鄂尔多斯市旧城区（东胜区）与新行政中心（康巴什）相距约为 30 公里。 三、鄂尔多斯区域经济简述 1、经济总量大跨越 综合实力大提升 　　一小时与一年的连线。建国 60 年来，鄂尔多斯市的经济社会水平已是今非昔比，综合实力明显增强。从地区生产总值来看，1949 年仅为 1526 万元；到 1978 年达到 3.46 亿元，年均增长 11.4% （现价增速，下同）。改革开放三十年，鄂尔多斯经济结构逐步优化， 令人瞩目，到 2008 年经济总量已跃升至 1603.0 亿元，年均增长 22.7%。尤其是进入新世纪，鄂尔多斯经济每年跨越一个新台阶，以 新行政中心 年均 34.5%的速度快速发展，比改革开放前三十年的平均速度快 23.1 个百分点，比改革开放三十年的平均速度快 11.8 个百分点。目 前鄂尔多斯每 1 小时实现的 GDP 比1949 年一年的 GDP 还多。 　　 　　人