2020年新版开封市商业市场分析.docxVIP

开封市商业市场调研报告 第一部分开封市经济环境概况 一、 开封经济发展状况 二、 郑汴一体化政策对开封商业地产影响 第二部分开封主要商业街道和主要商业设施调研 一、 开封市商业格局 二、 商圈动态预计 三、 重点商圈、街道概况 四、 开封市现有商业设施 五、 大型综合商业体概况 六、 商业现状分析 七、 专业卖场概况、分析 第三部分开封市写字楼调研分析 一、 写字楼概况 二、 分析 第四部分开封市三星级以上酒店调研分析 一、 星级酒店概况 二、 分析 第五部分总结 结合本项目得到的启示 第一部分 开封市经济环境概况 ＞开封简介：开封古称东京（亦有汴梁、汴京之称），简称汴，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平 原的中心位置。开封是我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城 市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。其中耕地面积 363.4 千公顷，市 区面积 359 平方公里，市区人口 100 万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王 台区、顺河回族区、金明区五区。 开封是中原地区黄河沿线重要的旅游城市， 2001年被国家旅游局命名为中国优秀旅游城市。 悠久的历史， 深厚的文化积淀，使开封享有七朝都会、文化名城、大宋故都、菊城之盛名。遍布市县的名胜古迹，依稀可寻的古 城风貌，特色浓郁的民俗文化，绚丽多姿的秋菊，显示了古都的风韵和魅力。开封拥有众多旅游景点创造和打破了 中国世界纪录协会多项世界纪录、中国纪录，获得多项世界之最、中国之最。 一、开封经济发展状况 1、经济总量及产业结构 全市生产总值完成 930.2 亿元，增长 12.6%，其中第一产业增加值 219.3 亿元，增长 4.6%；第二产业增加值 400.7 亿元，增长 14.9%；第三产业增加值 310.2 亿元，增长 14.5%。财政一般预算收入 37 亿元，增长 25.3%；其中市本 级 16 亿元，增长 27.7%。全部工业增加值 368.3 亿元，增长 15.9%。城镇以上固定资产投资 394.7 亿元，增长 25.1%。 社会消费品零售总额 364.6 亿元，增长 20.2%。 2、招商引资 2010年全市新签亿元以上项目 123 个，总投资 649.2 亿元；新开工亿元以上项目 108个，总投资 566.7 亿元； 实际利用外资 12882 万美元，增长 71%；外贸出口 18801 万美元，增长 16%；引进省外资金 177.6 亿元，增长 26.2%。 3、固定资产投资持续较快增长 按照“四集一转”发展思路， 大力实施“产业集聚区建设工程”， 全市 8个产业集聚区累计完成投资 209 亿元， 其中基础设施投资 28 亿元；新开工项目 54个，施工项目 281个，产业支撑能力和集聚效应进一步显现。开封新区 被评为河南省创新型产业集聚区，开封空分特色产业园被批准为国家级特色产业基地。努力增加固定资产投资。强 力实施转型升级“ 3135”工程，实施了 300 个重大建设项目，完成投资 318.5 亿元，带动项目总投资 1078 亿元。 2010 年，全社会固定资产投资完成 506.6 亿元，增长 24.7%。 4、市民生活水平 城镇居民人均可支配收入 13695 元，增长 11.2%；农民人均纯收入 5390元，增长 14.8%。经济发展速度连续三 年超过全省平均水平，主要经济指标增幅继续位居全省前列，其中城镇以上固定资产投资、社会消费品零售总额和 第三产业增加值增幅均居全省第 1 位，财政一般预算收入、市本级一般预算收入增幅均居全省第 4 位，规模以上工 业增加值增幅居全省第 5 位。 5、商业经济发展 2010 年，开封市实现社会消费品零售总额 341.7 亿元。其中，城市零售额 198.2 亿元；县及县以下零售额 151.3 亿元。 批发零售业零售额 257.1 亿元；住宿餐饮业零售额 77.9 亿元；其他经济零售额 9.1 亿元。 （以上数据由开封市 2010 年政府工作报告提供） 开封处于河南省商业“洼地”，受“郑州”商业影响较大，开封商业经济虽然在经济总量中的比例较大，但与 省内其他城市相比，还比较薄弱，需要郑州的带动才能实现总量扩张和升级换代。根据上述数字表明，开封市商业 经济发展迅速，这为商业地产的长期稳定发展提供了良好的环境。 二、郑汴一体化政策对开封商业地产影响 郑汴一体化工程已经进入快速推进阶段，将对开封商业地产产生深远影响： 1、郑汴一体化首先是拉近了两个城市的空间距离，郑开大道畅通无阻，郑州城市中心至开封老城区中心的车 行时间为 60分钟左右（ 60分钟对郑州人而言，就是从北环到南环的时间） ，交通方便，人流、物流的流动量，为开 封注入强