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房屋接管验收标准 30001 —90 (1991 年 7 月 1 日) 1． 主题内容与适用范围 1．1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验 收中交接双方应 遵守的事项，特制定本标准。 1．2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管， 依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1．3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型 公共建筑、文物 保护建筑及其些有特殊设备和使用要求的建筑的接 管验收可参照使用。 2． 引用标准 7 建筑地基基础设计规范 0 钢筋混凝土结构设计规范 11 建筑抗震设计规范 4 室外排水设计规范 6 建筑设计防火规范 45 高层民用建筑设计防火规范 206 木结构工程施工及验收规范 207 屋面工程施工及验收规范 232 电气装置安装工程施工及验收规范 242 采暖与卫生工程施工及验收规范 3 危险房屋鉴定标准 3． 术语和定义 3．1 接管验收 地方政府设置的房屋管理部门 ( 以下简称“房管部 门”) 接管建设单位移交的新建房屋 和实行产权转移的原有房屋进 行的验收。 3 ．2 按规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府 投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取 的 住宅建设配套费建造的房屋、 征( 拨) 地拆迁安置中按规定把产权划归 政府的房屋，人民 法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其他 应由政府接收并决定交房管部门接管的 房屋。 3．3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3．4 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 4． 新建房屋的接管验收 4．1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结 构安全和满足使 用功能为主要内容的再检验。 4．2 接管验收应具备的条件： a．建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格； b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； c ．房屋幢、户编号已经有关部门确认。 4．3 接管验收应检索提交的资料： 4．3．1 产权资料： a．项目批准文件； b．用地批准文件； c ．建筑执照； d．拆迁安置资料。 4．3．2 技术资料： a．竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管 线的全套图纸； b．地质勘察报告； C．工程合同及开、竣工报告； d．工程预决算； e．图纸会审记录； f ．工程设计变更通知及技术核定单 ( 包括质量事故处理记录 ) ； g．隐蔽工程验收签证； h．沉降观察记录； i ．竣工验收证明书； j ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k．新材料、构配件的鉴定合格证书； l ．水、电、采暖、卫生器具、电锑等设备的检验合格证书； m．砂浆、混凝土试块试压报告； n．供水、供暖的试压报告。 4．4 接管验收程序 4．4．1 建设单位书面提请接管单位接管验收。 4．4．2 接管单位按“ 4．2”和“4．3”条进行审核， 对具备条件的， 应在 15 日内签发验收 通知并约定验收时间。 4．4．3 接管单位会同建设单位按“ 4．5”条进行检验。 4．4．4 对验收中发现的质量问题，按“ 4．6 ．1”和“4．6．2”条 处理。 4．4 ．5 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签 发接管文件。 4．5 质量与使用功能的检验。 4．5．1 主体结构 4．5．1．1 地基基础的沉降不得超过