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{市场推广}荣欣大厦市场 推广简报参考 市场推广简报 一、市场个案 1 、精武大厦： （1）项目概述：本项目位于东宝兴路、四川北路。公共交通方便，商务楼集中。生活、医 疗、教育商业配套完善，且集中于四川路沿线附近。今年年底交房。 （2）产品分析：本案总共有28 层，裙房 7 层，只有独立一幢。两梯四户，房型为四房两厅、 三房两厅。得房率 75%属于商住较高一类。销售情况良好，只剩六套。 （3）价格分析：楼层差价20 元/层 M ，朝向差价：东西100 元/M 、南北200 元/M 。单价范 围：5220 元/M—5840 元/M ；总价为：84 万—96 万。物业管理 3.05 元/M 天（办公），1.5 元 /M 天（住家） （4）客户分析：主要购买者以办公为主要用途。以外贸公司，外地公司，私人企业、国企 办事处为主，客户以中小面积需求为主。 （5）销售情况：销售率为90% 。产品的楼层、朝向去化较均匀， 2 、虹口商城 （1）项目概述：本项目位于虬江路、四川北路。公共交通方便，商务楼集中。生活、医疗、 教育商业配套完善，且集中于四川路沿线附近。与今年年底动工集中绿地隔街相望。 （2）产品分析：1—7 层为商业裙房。8—22 层为商住。面积 85.23—233.41 平方米，北向 以小房型为主