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外墙外保温质量通病及预防措施
一、墙面裂缝与破损：
墙面裂缝 墙面破损
产生原因：
1、抹面砂浆弹性性能偏高，抗裂性能不足
2、玻纤网格布增强作用差
3、没有正确使用，缺乏正常维修
预防措施：
1、 严格控制进场材料如玻纤布、钢丝网以及胶粘剂性能
2、 对砂浆配合比进行要求控制
3、 注重成品保护，避免在进行下一道工序时对已有成品进行、碰撞破坏，
做好围护保护措施。
4、 玻纤布搭接位置、长度满足要求，且要求沿长度、水平方向绷直绷平。
二、渗漏：
线管出墙口处理不善 檐口收口处理不善
产生原因：
1、线管出墙口处理不到位或管道接缝不严造成渗水。
2、滴水槽做法不符合要求。
3、滴水槽下口找坡面处理不到位造成积水。
预防措施：
1、 线管接缝要求密实， 出墙口留有能渗水的开口、 漏洞， 防止滴水至墙面。
2、 按照规范及技术交底正确处理滴水槽。
可借鉴的窗口滴水安装
3、 窗台板、女儿墙找坡光滑顺直，可考虑使用铝合金或不锈钢板覆盖，做
好固定措施。
三、保温层脱落：
产生原因：
1、 基层未处理
2、 粘结砂浆粘结强度不符合要求。包括与基层、保温板的粘结强度。
3、 未对保温板容重进行检查。
4、 粘结砂浆对保温板的覆盖面积不符合要求，低于 40%
5、 膨胀螺栓个数不符合图纸或规范要求，或伸入墙体长度不符合要求。
预防措施：
1、 按照要求进行基层处理。
2、 材料进场进行见证取样，确保粘接砂浆的抗拉拔强度符合要求，严格控
制保温板容重，防止超出拉结极限。入场铆钉的强度及尺寸必须满足要
求。
3、 严格按照交底要求对每块保温板的粘接砂浆用量进行要求，控制粘接砂
浆的覆盖面积大于 40%。
4、 根据图纸及交底要求控制每块保温板的铆钉个数，伸入长度须大于 5cm
事例：2008 年底北京刮大风，某高
层住宅 4～16 层外保温大面积脱落。幸
好无人伤亡。
残片表示：XPS与粘结砂浆粘结不好 墙面表示：粘结砂浆与墙面基层粘结良好
事故原因：进行粘结砂浆拉结强度时，未检验粘结砂浆同基层的抗拉拔力。
四、饰面砖脱落：
产生原因：
1、 地区温差大、砖体通过热胀冷缩造成起拱。
2、 相邻材料的热胀系数存在差异。
3、 伸缩缝间距处置不合理，嵌缝材料的变形能力较差。
4、 瓷砖胶未满粘。
5、 透气性过差
6、 渗水
预防措施：
1、 饰面砖的尺寸宜小：面积≤ 150cm2；厚度≤8mm，避免起拱后因饰面砖
过重脱落。
2、 采用柔性胶粘剂，横向变形≥ 1.5mm，砖缝宽度应≮ 5mm，不得采用密
缝，用吸水率低的柔性填缝剂填充砖缝，保证砖变形在可控制范围内。
3、 采用浅颜色面砖，降低温差。
4、 使用吸水率低，透气性高的饰面砖及填缝剂，减少渗水同时防止内部水
汽积存。
5、 做好防水处理
6、 瓷砖胶满粘。
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