房地产开发企业的成本费用构成.docxVIP

房地产开发企业的成本费用构成 房地产开发企业的成本费用构成按照用途大致可分成三块，一块是开发成本，一 块是税费，一块是期间费用。 一、 开发成本按照内容具体包括： 1、 土地征用及拆迁补偿费，指开发商为取得土地使用权而支付的费用， 包括地 价款、拆迁补偿费、耕地占用税、宵苗补偿费等，大约占成本费用总额的 25%; 2、 前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用， 包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用； 3、 基础设施费，指项B开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用， 包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费 用； 4、 配套设施费用，指项目建成后产权不归开发商所有， 收益也不归开发商的公 共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述 2 ——4项费用合计大约占成本费用总额的 10%。 5、 建筑安装工程费，指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑 费用、安装费、装修费、工程监理费等，大约占成本费用总额的 45%。 二、 期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用，这三项费用大约占成本费 用总额的10%。 三、 税费包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、房产税、 土地使用税、综合规费七项，大约占成本费用总额的 10% o 开发项目利润预算除了成本