宁波市计算建筑面积规范(20200903063014).pdf

. 宁波市建筑工程容积率计算规定 为进一步统一和规范我市建筑工程容积率计算，特制定本规定，作为全市建筑工程容积 率计算和审查的依据。 一、依据与参考资料 1、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发〔 2007 〕77 号） 2、宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（〔 2010 〕第 2 期） 3、全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要〔 2010 〕 2 号、〔 2010 〕3 号） 4、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》 [简称 “省房 ”] 二、容积率计算 （一）地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务 业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按 0.6 系数折算后计入容积率。 （二）车库 建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑面积可不计入 容积率，其余按 0.5 系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按 3.6 米层高计算建筑面 积后，按 0.5 系数折算计入容积率。 房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按单层 计算建筑面积和层次（ “省房 ”4.3.6）。 （三）架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只用作 公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。 建筑底层设架空层的， 除电梯 (楼梯 ) 间、门厅、管道井 （水、电、排风等） 等围合部分外， 其余部分不计入容积率。 （四）地上建筑的层高 1、住宅建筑的层高大于 3.6 米，按 3.0 米层高折算容积率。设有套内楼梯的住宅 ,起居室 （厅）层高大于 3.6 米，按 3.0 米层高折算容积率。 公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。 2、办公建筑的办公室层高大于 4.5 米，按 3.6 米层高折算容积率。门厅、中庭公共部分 其建筑面积不折算容积率。 3、宾馆建筑的客房层高大于 4.5 米，按 3.6 米层高折算容积率。大堂、中庭公共部分其 建筑面积不折算容积率。 4、商业用房的容积率折算：商业用房的空间分隔 1200 平方米 / 间及以上的，建筑层高大 于 6.0 米，按 6.0 米层高折算容积率； 1200-500 平方米 / 间的，建筑层高大于 6.0 米，按 5.5 米层高折算容积率； 500 平方米 / 间以下的， 建筑层高大于 4.5 米，按 3.9 米层高折算容积率。 5、超高层建筑的避难层应计入建筑面积，并计入容积率。 6、建筑内的技术层（包括设备层、转换层）层高不得大于 4.5 米，低于 2.2 米不计入建 筑面积， 2.2 米 -4.5 米按水平投影计算建筑面积，并计入容积率。 7、工业建筑层高超过 8 米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。 . . （五）设备平台 设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间无 出入口连通的对外敞开的室外空间。 每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且未折算前的建筑面积不宜大 于 4.0 平方米。 按每居室配置设备平台 1.0 平方米的标准计， 每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平 台的数量不得超过居室个数， 设备平台总建筑面积不得大于居室个数