城市综合合体财务分析与融资.pptVIP

以大型购物中心为核心的城市综合体的 开发流程和多元融资 DRAFT CONFIDENTIAL 以大型购物中心为核心的城市综合体 “以大型购物中心为核心的城市综合体”的产品特性 ·多功能、复合型 建筑形态 站式”购物中心 各功能组团的相互关系 财务上的平衡性 RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL 以大型购物中心为核心的城市综合体 投资者的需求 城市的需求 以大型购物中心为核心 城市综合体 发展商的需求 地方政府的需求 RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT ca器 ERED DRAFT CONFIDENTIAL 购物中心的基本理论 ·中心地理论 零售相容法则 同类和异类聚集 ·外部需求性 购物中心发展的国际经验值 购物中心的分类 A.体量 B.形态 根据项目综合条件确定发展策略 DRAFT CONFIDENTIAL 以大型购物中心为核心的城市综合体的选址(1) ·城市经济发展水平 城市规划和发展方向 人口基础 交通状况 竞争对手状况和分析 现有 潜在 RETAIL DEVELOPMENT ASSET MANAGEMENT DRAFT CONFIDENTIAL 城市规划 宁波市城市总体靚划 中心雄总体规划图 〓〓= 中波方领设廿翻究莫 DRAFT CONFIDENTIAL