北京市契税、专项维修基金常识.pdfVIP

契税、专项维修资金常识 契税 1、 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象， 向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使 用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 2 、 征收环节：要先交契税，才能办过户手续，即先契后证 3 、 契税征收主体：北京市地方税务局及其下属各区县分局、所 4 、 征收税率： a) 普通住房，享受契税减半征收的优惠税率 1.5% b) 首次购房，2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米及以 下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1% c) 其他：税率为 3% 5、 普通住房标准： （京建住[2005]528 号） 以下三个条件均须全部满足 a) 住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上; b) 单套建筑面积在 140 （含）平方米以下; c) 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下 6、 平均交易价格：（京建办〔2008〕732 号）我市享受优惠政策 住房平均交易价格为：三环以内总价人民币 215 万元/套、三环 至四环之间 175 万元/套、四环至五环之间 165 万元/套、五环 以外 100 万元/套 7、 目前各在售项目适用平均交易价格为：三环以内平均交易价格 1.2 倍为 258 万/套；三环至四环之间平均交易价格 1.2 倍为 210 万/套（公馆适用）；四环至五环之间 198 万/套（万和城、山水、 沁山水适用）；五环以外平均交易价格 1.2 倍为 120 万/套（一 方适用） 以上数据以政府有关部门公布标准进行计算，供参考，具体数 据请与所属区县税务主管部门核实。 8、 北京市地方税务局咨询电话：12366 北京市地方税务局网址 ：/ 住宅专项维修资金 1、 定义：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设 施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅 内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有 的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅 业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一 般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟 渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施 设备使用的房屋等 2、 管理原则：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、 所有权人决策、政府监督的原则。业主交存的住宅专项维修资 金属于业主所有，业主大会成立前，由物业所在地市、县人民 政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。存在指 定银行账户内，为业主开具统一的北京市财政局监制的专用收 据 3 、 归集环节 ：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首 期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户 4 、 归集标准： a) 住宅：2008 年 2 月 1 日起签订商品住宅买卖合同（包括其他 转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如 下：多层（六层及六层以下）为 100 元/建筑平方米；高层（六 层以上）为 200 元/建筑平方米 b) 住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住 宅，应当按照多层楼（六层及六层以下）100 元建筑平方米、 高层楼（六层以上）200 元/建筑平方米交纳首期住宅专项维 修资金，其中地下室、地下车库、跃层等不影响规划层数。与 多层住宅相连的车库按照 100 元/建