商铺之系数定价法电子教案.docVIP

商铺之系数定价法 1、根据项目的建设成本、目标利润水平、竞争态势及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。 2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上，一层是项目价值最高、价格最高的层别，系数通常取100%；第二层次之，根据项目具体情况取小于100%系数值，系数值大小取决于项目的人流导向系统、商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素，以此类推层别越高系数越小，地下层别也是如此。 如设定楼层系数比为：1F：2F：3F=1：0.55：0.3 公式1：该层别系数×该层别销售面积（建筑面积）=权重系数 公式2：∑（求和）权重系数=总权重系数，即，各层别权重系数相加求和得出总权重系数 公式3：该层别总价=项目整体目标销售总额÷总权重系数×该层的权重系数 公式:4：该层别总价÷层别销售面积=该层别均价 在得出各层别总价和该层别均价的前提下，具体计算各层别不同位置商铺的售价，具体如下: 根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应系数值，（此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价，设定思路和设定层别系数相似），即位置最好、面积最适合、能见度最高、最容易到达的店铺设置为100%,根据不同因素递减。 公式5：商铺系数（上述设定的）×商铺销售面积=商铺权重系数 公式6：∑（各个具体商铺）具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数 公式7：具体商铺总价=层别计算销售总额÷层别总权重系数×具体商铺权重系数 公式8：具体商铺销售单价=该商铺的销售总价÷具体商铺可销售面积 公式9：具体商铺总价÷具体商铺销售面积=具体商铺单价 技术交底记录 表C6-1 编 号 工程名称 交底日期 年 月 日 施工单位 分项工程名称 水表、阀门安装 交底提要 水表、阀门安装工艺、质量要求等技术交底 交底内容： 常用材料选用 给水工程中常用的水表有旋翼式水表、水平螺翼式水表及翼轮复式水表等三种。 给水工程中常用的阀门有截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀、旋塞和浮球阀等。 水表和阀门应按设计要求或规范选用,并有符合国家或部门现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证。 二、常用机具 常用的机具有:钢锯、管子台虎钳、管子钳、活动扳手、管子铰扳、套丝机、螺丝刀、手锤、水平尺、角尺、钢卷尺等。 三、作业条件 1.施工图纸已经过会审和设计交底,施工方案已编制。 2．管道、用水设各或卫生器具已经安装。安装地点能关锁。 四、操作工艺 1.水表安装 (1)水表应安装在查看方便、不受曝晒、不受污染和不易损坏的地方,室内水表应装在管井内出井横支管上，前后加关卡、地下室或专用的房间内,装设水表部位的气温应在2℃以上,以免冻坏水表。 (2)水表装到管道上之前,应先清除管道中的污物(用水冲洗),以免污物堵塞水表。 (3)水表应水平安装,并使水表外壳上的箭头方向与水流方向一致,不得装反;水表前后应装阀门。对于不允许停水或设有消防管道的建筑,还应设旁通管,此时水表后钳应装止回阀,旁通管上的阀门应设有铅封。为了保证水表计量准确,螺翼式水表的上游端应有8-10倍水表公称直径的直线管段。水表外壳距墙边净距为10-30mm;水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差±10mm。其它型水表的前后亦应有不小于300mm的直线管段。 （4）在园林建筑的室内安装水表时，应装在进水总管上,水表前应装阀门。水表外壳距墙面不得大于30mm,水表中心距另一墙面(端面)的距离为450mm-500mm,水表的安装高度为600mm-1200mm。水表前后直管长度大于300mm时,其超出管段应用弯头(或把管段煨弯)引靠至墙面,沿墙面敷设,管中心距离墙面20mm-30mm。 2 阀门安装 交底人 审核人 接受交底人