华高莱斯-北京昌平二街综合体项目市场分析定位报告-72PPT.pptx

;（一）整体功能定位;（二）物业类型及规模;1、商业总规模分析建议;区域商圈从现状及潜在竞争分析，将逐步分化出三个核心区域，本项目处于中心区位，结合区域居民的相对均衡分布的现状，各核心区域的商业空间吸引力相当，结合商业规模定位研究稳健性的原则，商圈内部各核心区域的商业规模容量取值均等，所以本项目区域商业的规模容量约为： 5～5.5万平米;2、酒店总规模分析建议;二、商业定位;（二）业态类型及布局;（三）各业态定位建议;二、商业定位;二、商业定位;二、商业定位;二、商业定位;二、商业定位;3）超市布局建议;原则一：商业街位于商业价值最高的地上1、2层，同时也是项目快速回收资金的重要渠道，因此商业街的规模可以适当增大； 原则二：其他业态与商业街形成良性互动，超市、美食广场、数码娱乐城、影院和健身中心都可以为商业街带来很高的人气和商业氛围，因此适当增大商业街的规模，可以形成强有力的核心磁场； 原则三：本项目商业定位的原则之一是侵略型商业，因此商业街部分也具有侵略市场、抢占市场主力客群的性质； 原则四：建筑内部空间结构的条件限制，本项目最适合地上一二层做商业街，因此可建设面积也是影响商业街规模的重要因素。 综上所述，结合项目功能业态的选择和商业空间的结构要求，本项目商业街建筑面积建议为： 9000 ～ 10000平米左右;二、商业定位;二、商业定位;二、商业定位; 美食广场是本项