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一、收房日期和形式 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居 8 现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上 8 点多钟就来现场了，却要排 现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上 点多钟就来现场了，却要排 到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气 到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气 氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候 “找碴 氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候 “找碴 儿”，一定要本着 “新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从 儿”，一定要本着 “新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从 此，这就是你的新家园。 此，这就是你的新家园。 如果收 （验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家 如果收 （验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家 看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔 ！验房时，一定要先验收，检查 看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔 ！验房时，一定要先验收，检查 过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥 过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥 匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以 “业主已经 匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以 “业主已经 认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付 认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付 条件十分重要。 条件十分重要。 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务 的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的 的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的 实际质量也应当符合规定。 实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具 二、需要准备的验收工具 1 2 1 2 、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、 、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、 3 3 排水管是否通畅。 、 卷尺：用来检查房屋净高等。 排水管是否通畅。 、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机 （带闪光灯），律师建议 、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机 （带闪光灯），律师建议 -- 最好用光学相机 用于房屋有问题时留影取证。 最好用光学相机 用于房屋有问题时留影取证。 2-3 8 30 2 00 2-3 8 30 2 00 正常验收房子时间一般是持续 个钟头，建议早晨 ： 去或下午 ： 去。有条件的可 正常验收房子时间一般是持续 个钟头，建议早晨 ： 去或下午 ： 去。有条件的可