大型商业综合体引进影院的思考.pptVIP

大型 商业 综合 体引 进影 院的 思考 一 影院业态的优劣势分析及市场综述 二 在营影院情况汇总及拟建影院项目的建议 三 附件： 3.1 实力影院筛选 3.2 2019 年江苏影院票房城市排名 3.3 2019 年上海影院票房城市排名 3.4 2019 — 2019 年江苏城市影院市场二项指标增长趋势 3.5 票房 4000 万元以上的影院城市分布 3.6 影院名称相关定义 影院业态优劣势分析（大型商业综合体） 劣势 ◇ 租金承受能力较低，年限长。 ◇ 影院数量激增，市场竞争激烈， 面临洗牌。 ◇ 90% 以上购物中心都配有影院， 业态已从个性趋向于共性。 ◇ 由于影院数量快速增长，大多在 运营管理或资金实力上欠缺，经营 上存在不确定性。 优势 ◇ 观影市场尚有很大空间，增速 迅猛。 ◇ 对综合体内其他业态（餐饮 / 购 物 / 休闲娱乐）形成消费拉力。 ◇购物中心高楼层一般客流减少， 影院消费可将客群往上引导。 ◇ 作为综合体内娱乐业态目前很 难被取代。 优势一 观影市场增长迅速 供需两旺 ? 2019 年全国票房收入达到 131.5 亿元 ，较 2019 年 增长 28.93% 。 ? 观众人次 35475 万 ，增长 26.25% ? 城市观众年人均观影约 0.51 次，比 2009 年高出 0.18 次。 ? 票房 1000 万元以上的影院 382 家 ，比 2019 年增加 87 家，其中，票房 3000 万元以上的影院 77 家， 4000 万元以上的影院 41 家。 ? 2019 年南京票房排名前十的影院 2019 年，南京各大影院观影平均每天每店约 2000 人次，购物中心 内的影院排名前列。间接消费拉升购物中心内零售及餐饮。 优势二 观影消费拉升综合体内整体消费 二期新增 750 座 昆明影院 所在楼层 7 层，租金 1.54 元 / ㎡ / 天，非影院平均租金 1.76 元 / ㎡ / 天； 南京仙林影院 所在楼层 3 层，租金 1 元 / ㎡ / 天； 泰州影院 所在楼层 3-4 层，租金 0.85 元 / ㎡ / 天，非影院平均租金 1.1 元 / ㎡ / 天； （备注：因泰州影院是后期改造的物业，将二层楼板打掉并为一层，面积按签约面积乘二计算，签约面 积是 2260 平米，实际建筑面积是 4520 平米。） 盐城影院 所在楼层 7 层，影院租金 1.468 / ㎡ / 天，非影院平均租金 1.73 元 / ㎡ / 天； 劣势一 租金承受能力较低 坪效低 根据我司在营影院数据分析，影院的平均租金比同楼层非影院业态租金低 13~23% ? 2019 年新建影院 803 家，新增银幕 3030 块，全国城市影院注册数量 2800 家， 银幕总数达到 9200 块。 ? 各品牌影院加大拓展计划。由于房地产业政府政策调控，各开发商转投资商 业地产， 10 万平米以上购物中心， 90% 均设有影院业态。 ? 影院业的鱼龙混杂及快速扩张，造成后期运营管理欠缺，引发竞争激烈，面 临洗牌，给购物中心带来经营的不确定性。 劣势二 影院数量激增，业态已从个性趋向于共性 待建影院项目预测及建议 中影 横店 本 案 幸福蓝海 ①中影：位于市中心金鹰购物中心 7 层， 881 座，票房 1704 万。 ②横店：位于宝龙城市广场 4 层， 7 厅， 1389 座，于 2019 年 11 月开业。 ③幸福蓝海：位于内港湖文化艺术中 心内， 5 厅， 500 座，票房 101 万。 ④城南区中南世纪城规划中有影院，预 计 2019 年开业，现正与 CGV 洽谈，设 8 厅， 1508 座，含 IMAX 。 盐城影院娱乐还存在很大的发展空间， 亭湖区与盐都区总人口数 170 万，周边的 在建与已建住宅量超千万平米，加上本 司购物中心辐射城南区域，建议盐城内 港湖项目可以规划影院，设 1200 座左右， 在硬件及服务上优于目前已有的影院。 项目所在城市或区域的竞品影院情况 —— 盐城内港湖 项目所在城市或区域的竞品影院情况 —— 昆山