XXXX年上半年房地产市场形势分析及未来展望.pptxVIP

2010年上半年房地产市场形势分析及未来展望;上半年市场形势分析 未来走势展望;1. 土地市场：上半年住宅用地供应量同比增长100%;1.土地市场：5-6月成交量持续下行，与同期推出量比值持续下降，流拍率有所上升;上半年，全国住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。 今年以来住宅地价较为平稳，6月由于上海、广州、杭州等城市多幅优质地块的成交，楼面地价小幅回升，但仍然维持在1600-2000元/平方米之间，低于2009年下半年的水平。;随着土地市场热度的明显下降，除部分热点地块外，主要城市4-6月的住宅用地平均溢价水平逐渐走低。 据统计，2010年上半年的地王普遍出现在4月新政前，如总价前十位地块仅一宗出现在新政后（4月27日富力在天津摘得的地块），单价前十位地块除福州四幅综合地块外，均在新政前成交；溢价率前十位地块有7块在新政前成交。;2. 新房成交：上半年累计成交量普遍低于去年，北京和上海降幅接近50%;2. 新房成交：新政出台后的5-6月，主要城市成交量较3-4月显著下降;2. 新房成交：一线城市降幅超过二线城市;2. 新房成交：房价越高城市，成交量降幅越大;2. 新房成交：高端住宅降幅大于整体市场;3. 二手房成交：上半年多数重点城市成交量同比显著下降，但除上海外降幅皆小于新房;3. 二手房成交：多数城市二手房占当地住宅市场的比重继续提高，对当地住