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商业计划书某置业公司某市项目 商业计划书 山东天泓置业有限公司 济南项目 商业计划书 　 目 录 摘 要4 第一章 山东天泓置业有限公司简介5 第二章 青岛天泰集团股份有限公司简介5 第三章 项目规划及设计6 3.1 项目名称 6 3.2 项目位置及周边环境： 6 3.3 项目定位 7 3.4 项目设计总体要求 7 3.5 规划目标定位 7 3.6 单体设计要求 8 第四章、市场分析8 4.1 济南市人文经济简况8 4.2 2003 及 2004 上半年济南市场分析 9 4.2.1 2003 年度市场交易综合分析 9 4.2.2 2003 年市场各项具体数据分析 11 4.3 2004 济南房地产市场交易情况 12 4.4 济南城市房地产发展趋势分析 13 第五章 竞争状况分析15 5.1 非威胁性竞争板块 ——东部、西部、北部代表性楼盘分析 15 5.2 竞争性板块 ——中部、南部（指千佛山和舜耕路板块）分析 16 第六章 投资说明17 6.1 股权融资： 17 6.2 债权融资： 18 6.3 本次募集资金的情况及使用 18 6.3.1 本次股权融资基本情况 18 6.3.2 本次债权融资的基本情况 19 6.3.3 募集资金的使用 19 第七章 投资报酬及退出19 7.1.股利分配政策 19 7.2.投资的退出 20 第八章 风险分析21 8.1.项目开发过程中的风险 21 8.2.销售风险 21 8.3.房地产开发项目收入不确定性风险 22 8.4.工程质量与工程建设风险 22 8.5. 经济周期与产业政策的风险 23 8.6.财务风险 24 第九章 建设方式及工程计 24 9.1.承包、发包方式 24 9.2.工程计划： 25 第十章 经营预测及财务分析25 10.1.项目主要经济技术指标： 25 10.2.投资估算与盈利分析 25 10.2.1.估算依据与范围。 25 10.2.2.静态分析 25 10.2.3 动态分析 33 投资意向书 37 摘 要 山东天泓置业有限公司系由上海天雄有限公司、青岛国雄投资发展有限公司和青岛天泰 房地产开发股份有限公司投资成立的专业房地产开发公司。与上海天雄有限公司、青岛国雄 投资公司有紧密股权关系的天泰集团将对该公司提供全方位的支持。 天泰集团是具有十年历史的企业集团，以房地产开发为主业，涉及建筑设计、物业管理、 房地产营销、饮料等行业。具有丰富的房地产开发经验，在青岛开发有多个明星楼盘。主要 有阳光海岸、天泰青岛奥林匹克花园、阳光地带等。曾在 2002 年、2003 年的中国住交会上 连续两年被评为“中国房地产品牌企业五十强”。 天泰济南项目位于济南市南部，该地风景秀丽、植被丰富，是济南的绿肺，为保护城市 环境，该地段目前鲜有新的地块推出，因此该项目实际处于济南的绝版地段，有很高的升值 潜力和良好的生活、自然环境。 该项目定位于济南市顶级楼盘，项目设计将结合项目位置、客户特点精心打造，公司将 与国际大师合作，将该项目建成天泰在济南的代表性作品。 从济南的市场情况看，济南市