昆明房地产XXXX年6月市场调研小结.pptx

昆明房地产2012年6月市场调研小结;一、昆明楼市概况;PART 1城市规划;PART 1 城市规划——“一湖四片”+航空港规则;一、昆明楼市概况;PART 2 昆明城市概况/城市功能片区;PART 2 昆明楼盘板块分布/板块住宅及商业;三环的“圈层”效应? ?城市的环路犹如一个圈子，形成很明显的分界，产生强烈的“圈内”和“圈外”的感觉。 “一环内”和“三环外”，天壤之别。 昆明楼市一环板块的价值已经体现，主要为旧城改造、城中村改造。二环板块的价值正在朝着以前一环的价值靠拢。 而三环板块的重要价值之一在于，内接昆明主城，外接安宁、嵩明、富民等郊县，形成圈层效应。; ;二、房产政策解读;PART 1 国家宏观政策 ;PART 1 国家宏观政策 ;二、房产政策解读;根据2012年国家及地方政策出台的调控政策，未来中国房地产的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。;PART 2昆明房地产重点政策解读 ;PART 2 昆明二手别墅、商业、非住宅房产交易税费大幅提升 ;政策解读总结： ;三、本土营销案例; 开发商：云南实力房地产开发经营集团有限公司 项目状态：一期售罄，二期剩余少量房源 项目类型：综合体 所在区域：昆明东南板块 建筑面积：340万 平方米