杭州中都孵化创业中心市场定位及营销推广案.pptx

创造地产领域的蓝海;我们在哪里？ 我们要向何处去？ 我们如何到达目的地？;思考原点： 我们在哪里？;本案功能定位及目标 本案的功能定位 ◎具有自主知识产权的科技型中小企业的创业基地 ◎转化高校和科研机构高科技成果的产业化基地。 ◎拥有高科技成果，新技术产品，但无法初始商品化的高新技术幼小企业的孵化基地。 ◎吸引国内外大公司总部机构，研发中心和技术先进科技型企业入驻的产业基地。 本案的目标：打造国家级科技企业孵化器;作为科技企业孵化器，我们的地位如何?? 截至2007年6月，杭州投入运行的单体规模1000平方米以上的孵化器达到33家 孵化器等级现状 国家级孵化器3家，省级孵化器8家，市级孵化器28家 孵化器资本来源 政府出资创办11家，大学出资创办2家，国有企业出资创办6家，企业（民营资本）出资创办14家;表1? 杭州市科技企业孵化器名单（部分） ;项目的地理区位分析;;总结：本案为理想的居住区块，但明显缺乏商业氛围，被排除在传统的商务区块之外。 为了进一步深入了解项目，我们选择可参照的项目进行对比，由于本案是一个复合性项目，我们从写字楼与酒店式公寓分别选择具可比性的项目进行比较。;选择具有可比性项目进行比较;;;与同城印象相比;与盛世嘉园酒店式公寓比较分析 ;盛世嘉园销售状况;总结： 据消费者心理调研，消费者普遍对西溪房产的定位为高档别墅、排屋、洋房及高档公寓区，而对于公建项目