南阳底商及住宅项目概念规划设计方案.pdf

住宅回顾及底商设计汇报 2013.01.05 定位篇/ strategy 底商设计定位： 社区型沿街底商 属地性（综合型社区生活服务） 社区商业依托住区，为居民提供一个综合性的休闲、娱乐与交往的独立场所。 基础性（立足社区服务业态） 社区商业主要强调消费内容的日常化，具有一定的产业配套性。 辐射性（提供商业成长的条件） 在经营内容与服务范围上可以辐射周边小区，逐渐发展成为区域服务中心。 集成性（业态的多样性与配套性） 目前社区商业更强调多元化的产业链结构与丰富的产品类型。 特属性（针对所在社区消费特点） 社区的规模、消费力、消费习惯、商业辐射性等等都会对社区商业的表现形 式产生影响。 底商设计策略： 1. 商铺平面划分策略——首层灵活划分店铺增加灵活性 一层业态结合良好的沿街面，宜结合服装小店、小五金、小型超市、美发、饮品奶茶铺、水果铺、鲜 花店、礼品店等等零售类业态。 12.6~16m 10~16m 8.4m 8.4m 4.2m 4.2m 单铺150m2左右，有需要可结合成大面积铺 单铺40~70m2左右，总价低，更加易于销售 （局部受住宅剪力墙影响店面更小） 2. 商铺纵向划分策略——多种竖向店铺组合方式（可集合业态选择） 二层业态可结合牙科诊所、书吧、美容纤体、服装店铺、咖啡雅座等业态布置； 三层业态可提供茶室、棋牌、浴室、娱乐、育儿、舞蹈房、教育培训、社区卫生服务站等等目标性强 且对店面要求较大的商业业态。 4.2m 一拖三 4.2m 4.2m 一拖二 一拖二 4.2m 一拖三 一拖二 4.5m 4.5m 一层独立销售 •一层拖二层销售，店铺均好性强 •一层独立销售，提高出售、出租单价 •一层拖三层捆绑销售，一楼只设招待门厅，通过电梯 •一层拖二层销售，既有门脸，又能保证二层出 将人流引入三层，易于消化高区大面积商业 售面积适中 •一层拖三层捆绑销售，一楼只设招待门厅，通 过电梯将人流引入三层，易于消化高区大面积商 业 1#底商平面图 一层平面 一层商铺 一拖二商铺 一带三商铺 二层平面 物业用房 住宅公摊