六龙湾花园项目规划建筑设计方案说明.pdf

六龙湾花园项目规划建筑设计方案说明 一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标： 1、工程设计的主要依据： ① 六龙湾花园项目用地红线图 ②六龙湾花园项目用地现状地形图 ③ 甲方设计要求 2 、国家及地方主要法规： ①《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 ； ②《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 （2002 年版）； ③《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 ； ④《住宅设计规范》GB50096-1999 （2003 年版）； ⑤《住宅建筑规范》 GB50368-2005 ； ⑥《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005 年版）； ⑦《国家、广东省、深圳市房产测量规范、规定、通知文件汇编》 深圳市规划与国土资源局（2003 年 3 月）； ⑧《房屋建筑面积测绘技术规范》深圳市质量技术监督局（2006年6月25日）； ⑨《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部 （2003 年 4 月）； ⑩ 国家及广东省、深圳市的其他相关规范、规定及准则。 3、设计基础资料 ① 气象：深圳市年平均气温 22 ℃，5~9 月平均气温为 25~28 ℃，常年主导风向东南风。 ② 区域位置：六龙湾花园项目位于深圳市南山后海片区内，东侧紧邻规划中心路和后海河，南、北侧为规划城市道路，西侧为城市规划道路和在建城市地铁交通 2 号线，用地东、南侧拥有 很好的深圳湾海景资源，与香港隔海相望，周边自然景观资源丰富。 ③ 地震烈度：七度。 ④ 用地现状及周边环境：本地块位于南山后海片区内，为南头城实业股份有限公司返还用地，场地平整；用地东侧紧邻后海河，隔河相望“卓越维港”小区和后海湾海域；北侧为新建小区 “宝能太古城”，其拥有较大的集中商业；西侧为相对较旧的小区“招商海月”；南侧为新规划待建用地；整体上，用地周边多为新建小区，整体环境质量非常好，拥有很好的自然景观、 人文景观，周边商业资源充沛，道路交通方便，市政设施齐全。 4 、城市设计指引： ① 开发强度 建设用地面积：25204.48 平方米。 容积率：4 建设覆盖率：≤45% 住房套型建筑面积 90 平方米以下住房面积占比重为开发住房建设总面积 70% 以上。 ② 用地分析与结论 优势： 1. 地块平整，周边均为新规划小区，空间尺度好，视野开阔； 2. 外部交通方便，市政设施齐全； 3. 外部景观资源丰富，拥有后海河河道景观资源，并可直接看到深圳湾海域景观； 4. 现有周边社区逐步完善，已形成一定规模，提供了很好片区优越感，同时商业氛围逐步形成。 劣势： 1. 基地东、西、北侧均为已建建筑，且地块较小，规划布局及日照受限； 2. 东南侧已建建筑对用地形成了一定的视线遮挡。 2. 基地面积小，泊车位多，形成两层地下车库，土方开挖量较大。 ③ 设计策略研究： 规划设计需解决的问题： 1. 住宅类型与布局； 2. 商业形式与价值体现； 3. 城市设计与内部居住空间环境。 ④ 建筑高度或层数：高层 130 米。 ⑤ 建筑退红线要求：1、用地西侧高层住宅（1）退红线距离：东侧30 米，南侧、北侧、西侧12 米；（2 ）建筑高度≤130 米；用地东侧高层住宅（1）退红线距离：东侧20 米，南侧、北侧12 米；（2 ）建筑高度≤100 米。骑楼退红线要求：东侧=2 米，南、北、西侧10 米。 5、委托设计的内容和范围： 本阶段设计内容为汉森后海项目规划建筑设计方案。 6、工程规模： ·设计内容： 本期所设计的项目为住宅、商业、垃圾收集站、再生资源回收点、社区服务站、社区图书室、地下停车库及设备用房。 ·设计标准： 工程等级：1 级 建筑使用年限：70 年 耐火等级：一类建筑，耐火等级为一级。 二、总平面设计说明 1、总体布局 六龙湾花园项目规划设计的总体构想是将该区建设成为一个高档的城市住宅区，并与当地的自然环境和城市景观相协调。由于地块容积率较高，所以产品均为高层及超高层住宅，配备相 应的商业及配套公共服务设施。空间布局中尽可能多的提供开放空间，并保持城市形