关于天xx项目资产收购的可行性研究报告.pdfVIP

XX 公司搅拌站资产收购 可行性研究报告 二〇一三年十一月 目 录 一、项目背景 XX 混凝土有限公司搅拌站所在的 XX 唯一集国家经济技术开发 区、国家级出口加工区、国家科技兴茂创新基地和省级高新技术产 业开发区为一体的多功能、综合性工业园区，目标公司搅拌站位于 XXXXX ，辐射区域包括 XXXXX 等区县，其中又以 XXXXX 近年发展的 热点区域，XXXX 良好的发展态势为混凝土行业带来了蓬勃的商机。 Commented [MS1]: 此处均未提到大渔乡所在的呈贡区， 昆明市区不大，怎么理解此处的热点区域没有呈贡？建议 项目背景除了介绍天地通项目本身的优势外，还应阐述， XXXXX 混凝土有限公司位于 XX 市主城区东南面，收购后将与 继投资大渔乡、西翥园项目外，对昆明地区的整体战略规 划，即为何要收购天地通公司 XXXXX 两个站点在布局上可近似形成一条直线(三个站点位置如下图 所示) ，贯穿 XXX ，将实现对 XXXXX 热点投资区域的全方位覆盖，可 进一步完善 XXXX 区域布局。 二、投资方案 经多方调研，了解到 XXX 混凝土有限公司有一搅拌站欲整体出 售，如收购后可迅速填补 XXXX 市场的产能缺口，增强区域覆盖能力， 具体情况如下： （一）合作企业简介 XXXX 混凝土有限公司创建于 2008 年 12 月 26 日，公司注册资 本 1000 万元，住所地为 XXX ，具有预拌商品混凝土专业承包叁级资 质，法定代表人为 XXXX ，股东为 XXXX 。 （二）待出售站点简介 3 1.站点位置 XXX 公司搅拌站位于 XXX ，XXX 路东北面，距 XXX 路 1.2 公里， 距 XXX 高速实际路线 1.5 公里（直线距离约 366 米），交通十分便利。 2.站点固定资产情况 配有 2 条 180 生产线、3 台装载机、2 台 315KVA 变压器、1 台 250KW 发电机组、实验设备、1 个 19T 油罐及 1 套加油设备、16 辆 罐车泵车等物流设备，有 2 层砖混结构办公楼、宿舍楼，有 2 层板 房结构的会议室、办公室，办公及生活基建设施基本完备。 Commented [h2]: 列表 3.土地情况 （1）土地性质 XXXX 公司租赁使用国家划拨给 XXXX 有限公司使用的约 15 亩土 Commented [MS3]: 对划拨土地，法律确实没有规定，但 是实践中，划拨土地也需要有土地使用权证，上面有期限， 需要去核实，如果说使用权为 “无期限”，这样的表述不 地，土地性质为城镇土地，可使用年限为无期限。据 XXXX 划分局规 妥，建议删去 Commented [MS4]: 划拨土地出租必须经县级以上政府 划图来看，该地块属于绿化用地，禁止进行商业开发，但据规划局 同意，如未经政府同意，拆迁时不在补偿范围内。 介绍，对该地块现有建筑物将维持现状，暂无拆迁可能。 Commented [MS5]: 该描述并不能说明该地块不存在拆 迁风险，整段话对土地性质是否存在风险表