关于房产继承问题.pdfVIP

关于房产继承问题 一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤： (一)需要有效的证明 1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产 生效力，任何继承人都不得违约。 3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过 户手续。 (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、 申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡 后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根 据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价 评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承 公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合 法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱 (如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原 件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手 续，