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景观规划设计委托书 1、 日照市规划建设委员会日建规字 21号文，主要指标 要求：容积率： ＜ ,绿化率：＞ 35%,建筑密度：＜ 22%; 2、 本委托书。 小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活 动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小 型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬 季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活 在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的 整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。在小 区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增 加模仿难度，突出唯一性，使人一见即想入住，激发人们购 房的欲望 1、规划布局基本原则 与城市规划体系合理衔接； 在保证较低成本的情况下将规划做得较好； 分期分组团开发策略，本项目 一次规划设计，分多期 实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入 及灵活的滚动销售； 尽虽合理利用地块固有的景观生态及文化元素； 将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点； 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计； 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统 一； 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充 分利用的前提下出奇、出新。 以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点， 主要建筑要突出标志性 2、 建筑风格构想 以现代风格为主，线条流畅，富有话意和个性； 小高层、高层建筑可采用一些 的风格元素。 3、 建筑外立面设计 外立面应以“ ”为设计理念，体现本项目的“ ”主题。 重视第五立面的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一 性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流， 外墙色调要求：与小区环境相协调， 考虑有色塑钢窗，并 带有隐形纱窗，阳台可采用异形 （分观赏和休闲用），外观造 型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点， 以增加卖点。 4、 单体设计 多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分 多层单体让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够 紧密的感觉,但须注意的是：在与参与性、互动性景观衔接 处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性； 小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团 景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感， 进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封 闭娱乐、活动空间及设备设施房之用； 小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户， 最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积, 增加卖点； 海曲东路车流虽大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效 降噪措施。 5、 朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当 的偏角，须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。 6、 关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注 重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协 调性。 7、 商业物业设计细则及建筑风格提示 建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功 能的不同，建议其层高在 米左右，以便适应经营范围的变 化； 商铺开间设计在 米，进深 米，海曲东路的商铺进深可 较大,沿沙墩河公园的商铺进深稍小， 小区内商业进深最小; 建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时 引进一龙头店，用来带动经营氛围，乂可预留下来，招进诸 如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配 套；沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能 及小型投资 的需要，面积可考虑在； 集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间， 以门前广场停放车辆，招彳来顾客。社区发展成熟后，车辆可 停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地 下停车库连通，以便调剂使用。 8、住宅物业户型设计要求 基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水 设备、管线布置的合理性及隐蔽性； 所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端 头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价； 户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种 创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受 程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求， 指导人们的新生活、新思维； 卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置;