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物业管理费都包含哪些费用 ( 一) 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯 ( 扶梯 ) 、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等 ; ( 二) 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等 ; ( 三) 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等 ; ( 四) 购买或租赁必需的机械及器材的支出 ; ( 五) 物业财产保险 ( 火险、灾害险等 ) 及各种责任保险的支出 ; ( 六) 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用 ; ( 七) 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用 ; ( 八) 公共区域植花、种草及其养护费用 ; ( 九) 更新储备金，即物业配套设施的更新费用 ; ( 十) 聘请律师、会计师等专业人士的费用 ; ( 十一 ) 节日装饰的费用 ; ( 十二 ) 管理者酬金 ; ( 十三 ) 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用 ; ( 十四 ) 公共电视接收系统及维护费用 ; ( 十五 ) 其他为管理而发生的合理支出。 常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。 ( 一) 常规性的公共服务。 这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。 主要包括以下 8 项： (1) 房屋建筑主体的管理 ;(2) 房屋设备、设施的管理 ;(3) 环境卫生的管理 ;(4) 绿化管理 ;(5) 保安管理 ;(6) 消防管理 ;(7) 车辆道路管理 ;(8) 公众代办性质的服务。 ( 二) 针对性的专项服务。 这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。 专项服务的内容主要有以下几大类： (1) 日常生活类 ;(2) 商业服务类 ;(3) 文化、教育、卫生、体育类 ;(4) 金融服务类 ;(5) 经纪代理中介服务。如物业管理企业在做好公共服务的同时，在管辖的住宅区内附属开展装饰装修、美容美发、餐饮、副食等多种经营服务。 ( 三) 委托性的特约服务。 特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。 实行政府指导价的物业服务收费，由市、县 ( 市) 价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等 级的基准价和浮动幅度，并定期公布。 实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。 物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和 公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。 注: 个别地区政府对物业费取消监管，实行市场自由定价。、猜你感兴趣：