工程部给排水系统运行维护管理规程细节要求.pdfVIP

工程部给排水系统运行维护管理规程细 节要求 工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求 1.0 目的 制定给排水系统管理制度并实施，确保各物业管理小区 给排水系统的正常运行。 2.0适用范围 适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理； 3.2 工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织 与管理； 3.3 水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施 的运行、保养和维修实施具体管理。 4.0程序内容 4.1 水工在领班的领导下，对辖区内的各类供水设施的 运行、保养和维修实施具体管理。 4.1.1 悉辖区内自来水网络走向，进水总水阀，水表的 位置，数量，自来水供水处的站名，联系电话，进水管径， 阀门尺寸，并会正常地操作。 4.1.2 严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保 养制度、做到每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理 完毕，及时率100%。 4.1.3 熟悉消防设施的配置、位置，并能正确使用消防 设备。 a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次，每年刷新一 次，并及时检修、更换各类水泵泵头，阀门；保持设备的整 洁，完好率要达100%；每月按时抄表一次。 b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系，迅速查 明原因，并采取应急措施。 c)坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录， 保管好资料，工具。 d）积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。 d)开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务费。 f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理，雨水井的 检查等工作。 g）完成管理处主任交办的其他任务。 4.2给排水系统运行操作规程 4.2.1常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 4.2.2 每班检查泵房供电是否正常，机控柜有无异常， 所有的阀门应处于开启或关闭的状态。 4.2.3 检查水泵工作有无异常声响或大的振动，轴承的 润滑情况是否良好。 4.2.4 电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道 是否畅通。 4.2.5 电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显 示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。 4.2.6机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是 否满足供水压力要求。 4.2.7 每班检查水池、水箱水位是否正常，相关连的主 供水管上的闸阀状况。 4.2.8 闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。 4.2.9 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是 否漏水、标识是否清晰。 4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏 现象。 4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水 井的盖板应盖好。 4.2.12做好交接班工作，仔细查阅交接班记录本，认真 填写运行记录表格。 4.3给排水系统维修保养规程 4.3.1 排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负 责。 4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划， 并按计划严格落实，保证给排水系统的正常工作。 4.3.3 维修及保养过程如要降压供水、停水，必须提前 通知受影响的区域业主，做好准备，修复以后立即恢复供水。 4.3.4 根据设备使用特点，重点做好润滑、清洁工作， 保证供水的水质。 4.3.5 供水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备 用泵，以保证小区的正常供水。 4.3.6 污水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备 用泵，在最短的时间内迅速降低集水井的水位，防止污水漫 溢而造成污染。 4.3.7 给排水系统的故障应在五小时内修复，因其他及 时无法解决的，应立即通知受影响的区域业主，并马上汇报， 限期修复。 4.3.8 所有系统的维修保养工作结束后，填写公共区域 设备维修工作记录表。 4.4供水设施及公用区域节水规程 4.4.1 日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表 等并做记录，防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、