219亩项目XXXX营销策略.pptxVIP

汇报时间：2011.06;;;4;目标解读：;项目的启动带给南昌一个全新的健康住宅理念，在追求传统的显性的身份标榜的同时还可选择健康的生活空间。是房产居住模式的一次升级。;第一部分——; 2010 年地价纪录频频刷新。2010 年第一季度，朝阳新城土地成交单价三次刷新纪录； 6 月份上海世茂创造南昌总价地王； 11 月份师大南路地块楼面地价创历史新高。 2010 年，南昌市卖地收入达到 131.58 亿元，首次突破百亿大关，比 2008、2009 年的总和还要多出 16.26 亿元。 2010 年 1-12月南昌土地成交楼面地价为 1227.11 元/平方米， 而 09 年全年的楼面地价为807.48 元/平方米，上涨了 51.97%。（涵盖工业用地）;青云谱区2010年市场运行特征分析;1、青云谱片区目前在市场上没有豪宅血统，项目地段成为豪宅的阻力 2、项目70 ℅的90-110平米两房小户型结构与豪宅印象的冲突 3、低碳项目没有豪宅，项目经典外立面建筑与低碳的客户认知矛盾;青云谱区在售商品住宅 2010 年销售情况表;区域最大竞争对手—万科.润园;项目定位为“公园大宅，人文庭院”，项目价值主诉求围绕八大山人梅湖景区的公园和人文文化两个点来展开。; 万科润园 120㎡新品电梯公园洋房即将推出，品质升级样板房本周末开放；万科润园