房地产开发前期运作流程.pdfVIP

天 津 房 地 产 开 发 前 期 运 作 流 程 办理《规划用地建议书》 一、 办理《规划用地建议书》需要哪些材料？ 1、 申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取： a、天津市建设项目立案表 b、《规划用地建议书》申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章 2、 申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料 3、 土地权属证明及有关协议 4、 1：2000 （中心城区内）或 1：1000 （中心城区外）现状实测地形图 2 份，并用铅笔标注建设项目用地范围 5、 项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件 二、何处办理《规划用地建议书》？ 准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续 三、 规划局哪个部门办理《规划用地建议书》？ 市规划局规划处、 市场处、用地处、 土地交易中心办理 ,并上局长业务会讨论 确定 四、 办理《规划用地建议书》所需时间？ 30 个工作日 五、 《规划用地建议书》的内容？ 市规划局根据天津市总体规划、 控制性详细规划等， 对申请内容审核， 给申 报单位答复。 确定供地方式： A 类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致 B 类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一 致 C 类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目 D 类：有偿使用供地方式 1 办理《项目建议书》 特指（协议出让项目） 二、 办理《 项目建议书 》需要哪些材料？ 1、《规划用地建议书》 2、开发合作协议 二、何处办理《 项目建议书 》？ 准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续 六、 办理《 项目建议书 》所需时间？ 7 个工作日 七、 《 》内容？ 项目建议书 由于《规划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无 直接关系，房地产处根据《规划用地建议书》批准内容和开发协议， 确定开发单位，下发《项目建议书》 ，为办理后续手续提供依据。 2 《建设用地规划许可证》 (协议方式 ) 《建设用地批准书》 一、如何办理《建设用地规划许可证》 、《建设用地批准书》？ 1、《规划用地建议书》 2 、投资计划 3、规划设计成果 4 、 1：2000 实测地形图 5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的 收据 6、涉及征地的，提供包征协议 7、招标取得土地的，需要提供出让合同 准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续 工作时限： 30 个工作日 二、土地交易中心、 市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定 用地面积下发《建设用地规划许可证》 ，并委托市勘察院出核定用地 图、地籍图 三、勘察院完成拨地定桩 3 办理土地确权手续 在项目所在区的规划土地管理处地政科办理 1、 土地出让金交纳证明 2 、 开发协议 (协议方式 ) 3、 对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式） 4 、 《建设用地规划许可证》 5、 原土地方的《国有土地使用证》 6、 《建设用地批