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武汉光谷项B商业调研报告 武汉光谷项目 商业调研报告 二00五年六月 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、 武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 3 二、 汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 5 三、 武昌区-商业开发及运营分析 ……9 四、 武昌区即将推出的商业个案调查 ……10 五、 商业收益率调查 ……11 六、 ”武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 ……13 1、 武汉主要复合商圈调研及分析 ……13 2、 武汉” MALL ”商业趋势分析 ……28 3、 ”武汉光谷项目”周边社区商业街状况 ……35 4、 ”武汉光谷项目”周边住宅类型、 规模、 经营项目、 销售特点……34 5、”武汉光谷项目”办公、 住宅、酒店配套 ……41 七、 武汉四大商业集团经营的商业分布详况 ……49 八、 国内外品牌商家商业空间需求特征 53 一、 武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。 详细资料见〈〈商业市场项目主要调查资料汇编》。 5万方以上商业名单 闽东. 中商徐东 锦绣 汉正街 新武汉 大武汉 万达 商场名字 中天 销品茂 龙城 第一 龙王庙 家装 商业 国际 大道 广场 广场 广场 商场代码 29 30 31 32 33 34 35 商场名字 武汉 广场 世贸 广场 鲁巷 广场 中冏 连体楼 汉商 21购物 中心 金马 家居 群光 广场 商场代码 36 37 38 39 40 41 42 上表中29-42为目标商场，根据〈〈商业市场项目主要调查资料 汇编》，把营业面积、 扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如 1.营业面积图 营业面积图 米方平— 米方平 —?—面积 商场 分析:能够看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这 些商业正在投入使用；29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除 31）,新建商业面积都在 10万平方米以上。由此可见，新建商业的 规模越来越大，这是一个趋势。 扣点率比较图 30% 30% 分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34 到42能够看出,大型商场里扣点率最低不低于 15%,最高不超过 30%, 20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。 业态比例图 分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业 占商场业态比重在 70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重 ，基 本都在10%以下。 说明:不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。 汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明详细资料见〈〈商业市场项目主要调查资料汇编》。 主力商业名单（2.5-5万平方米）: 商场名字 洪山 冏场 世纪 中冏 白货 中南 商业 大楼 中冏 广场 凯旋门 广场 中冏 徐东 平■价 新世界 白货 商场代码 1 2 3 4 5 6 7 商场名字 新世界 时尚 广场 SOGO 庄胜崇光 王府井 白货 家乐福 中白 仓储 易初 莲花 武商 量贩 商场代码 8 9 10 11 12 13 14 商场名字 麦偲龙 沃尔玛 南极 电脑 广场 台北 冏场 天丽 白货 冏场 建二 冏场 华氏 白货 商场代码 15 16 17 18 19 20 21 商场名字 汉阳 冏场 国美 电器 时尚 名都 汉商新 武展购 物广场 港澳中 心（时 尚 广场） 金凯 购物 中心 业贸 广场 商场代码 22 23 24 25 26 27 28  商场名字 闽东? 中天 国际 中冏 徐东 销品茂 锦绣 龙城 汉正街 第一 大道 新武汉 龙王庙 广场 大武汉 家装 广场 万达 商业 广场 商场代码 29 30 31 32 33 34 35 商场名字 武汉 世贸 鲁巷 中冏 汉商 金马 r群光 广场 广场 广场 连体楼 21购物 中心 家居 广场 商场代码 36 37 38 39 40 41 42 1.汉口商业。汉口商场样本具体代码：7、8、9、10、12、14、 15、16、18、21、23、24、25、26、32、33、34、35、 36、 37、 41。 营业面积图。 分析：30000平方米左右的商业分布在汉口的有 14个，9-12万平方 米之间的有3个15万以上的有四个。 扣点率比较图 分析；32-34(汉正街第一大道-大武汉家装广场)没有开业；扣点率 最高的是新世界百货，达到达了 30%; 20-25%之间的有18个，占整 个样本的60%左右。扣点率最低的是港澳中心 ，不到15%。 .业态比例图 比分百120% 110% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 比分百 分析：零售业的比例远远超过餐饮和娱乐之和 ，餐饮和娱乐所占比 例超过10%的各有两家。汉口的经济是三镇当中最强劲的 ，娱乐