XXXX02北京田纳溪湖营销推广沟通方案.pptx

2012年营销推广沟通方案;稳中求变： 顺利引导田纳溪湖 全新形象提升;基于上次营销提案沟通，根据市场现状、竞争对手、项目发展阶段，以及项目前期形象在市场中的形式。确认了项目2012年接下来的推广重点是社区之品质，并确认品牌定位：;如何演绎此主题，并以此贯穿12年的推广，是本次提案的重点。;PART 1—市场概况 1.1 成交量与价格 1.2 调控总体发略 1.3 市场更加成熟 1.4 小结 PART 2—现状分析 2.1 项目现状理解 2.2 核心价值凝练提升 2.3 项目自身优劣、问题 PART 3—客群分析 3.1 客群定位 ;PART ONE 市 场 分 析;2011年1—12月 京津市场政策 环境概况;一年来，在宏观调控“组合拳”的重压之下，京津投资、投机性购房得到有效遏制 1—11月，北京商品住宅销售面积比上年减少22.7%，房价持续走低。11月份，新建普通住房成交均价同比下降6.3%，稳中有降。 ;二、坚持调控不动摇 中央称：明年坚持房地产调控政策。促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。;三、镇痛后市场更为成熟 1、在过去的两年里，北京楼市深度调控下的重灾区，大北京加速东扩，京津一体化逐步加快，通州地产价格一路飙升，同样波及到了京津黄金交界区域。 2、但区域需求量仍然巨大，别墅，高端住宅、产业、商务、配套等在积极推进中，市场更趋于理性