XXXX1221_深圳_桃源居_XXXX年度营销策略总纲.pptx

发展.超越——桃源居2003年度营销总纲;项目总体发展现状;2002。;美丽宏大的学校超出人们的想象 桃源居儿女步入了清华学涯;2002年销售目标与实现;;;客户：突出的主题，有效突破局域市场;2002年度推广总结;2002年度推广中的问题;;深圳市房地产市场走势;2002年：销售增长率放缓;深圳市场总结;宝安市场现状及走势分析;宝安经济发展水平;宝安市场的区域性和封闭性;宝安市场与全市市场;上升: 43.3％;销售面积比较中，鸿荣源连续两年第一，02年的销售面积是01年的2倍以上。 航空城则从2001年的第7 跃迅速居到2002年的第2，销售面积增加了约3倍。 泰华地产连续两年第三，02年的销售面积约为01年的3倍。鹏宝东从01年的第7跃居到02年的第4。 销售面积明显下降的是富通、龙华经济及富源地产。;销售增长的来源分析;宝安市场空置现状;2002年宝安市场竞争状况;规划政策对房地产供应的影响;卫星城政策影响整体供求格局 深圳市新近公布的卫星城发展计划当中，深圳计划兴建七个卫星城。政府对上述区域的投资将会加大，市政建设水平也会相应提高。为此对于加强主城与卫星城之间联系，以及促进卫星城区域房地产市场发展都有重要意义。;宝安房地产市场总结;相关项目的影响或借鉴;丽景城的市场意义： ;红舞鞋;美丽365、锦绣江南地段是住宅郊区化的最佳选择，再加上现场展示出社区的环境、配套和物管品质，受到关内人士青睐。;四季花城距市区内距离较桃源居近，以全方位的高品质在较偏的地段取得关内人的喜爱。 ;市场现象：教育地产跟风严重;;学校优势;2003年社区优势提升计划;2003年上半年主推区;2003年下半年主推：127910区;全面提升的产品; ;;;桃源居2003年的出发点;公立上清华优势;关于学校;关于社区;2003年营销总战略;2003年营销总战略;南中国名校战略;南中国名校战略;城展战略;;开放战略;社区完善重点说明;教育地产的差异化;推广方式;; 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月;1 月;楼书设计制作;;Thanks！;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。6月-206月-20Friday, June 19, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:37:1021:37:1021:376/19/2020 9:37:10 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。6月-2021:37:1021:37Jun-2019-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:37:1021:37:1021:37Friday, June 19, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。6月-206月-2021:37:1021:37:10June 19, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。19 六月 20209:37:10 下午21:37:106月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 209:37 下午6月-2021:37June 19, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/19 21:37:1021:37:1019 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:37:10 下午9:37 下午21:37:106月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/19/2020 9:37:10 PM21:37:1019-6月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/19/2020 9:37 PM6/19/2020 9:37 PM6月-206月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。19-Jun-2019 June 20206月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Friday, June 19, 202019-Jun-206月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。6月-2021:37:1019 June 202021:37