XXXX年武汉百瑞景中央生活区营销策略总纲.pptxVIP

百瑞景中央生活区2012年营销策略总纲报告结构2011年回顾开发商目标解析案例借鉴操盘策略1百瑞景前期营销审视我们走过了怎样的2011？2011年实现销售业绩从11月6日开盘，截止2011年12月28日为止，百瑞景二期西区已认购 566套，认购金额 7.2亿，合同金额 5 .98亿，备案均价为10348.96元/㎡?单价突破万元大关1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年上半年由于货量不足，无大型活动造势因此市场影响力不足下半年二期开盘引爆市场，项目持续热销，市场热度迅速提升6月武汉小学百瑞景小区奠基仪式举行9月5日百瑞景“未来计划”活动开启，大桥会入会活动12月25日湖北剧院答谢业主话剧包场活动10月5日二期启动认筹，截止开盘前认筹842组客户11月6日二期2、3、6、9#开盘，推出90-164㎡高层272套，小高层127-174㎡110套；开盘销售高层220套，小高层51套，销售率达70%，高层表均价10500元/㎡；小高层13000元/㎡12月26日二期8#开盘，推出90-164㎡高层136套，开盘去化108套，销售率达80%，高层表均价10920元/㎡；1-4月一期尾盘销售，均价8400元/㎡5月一期住宅商业销售二期蓄客中推广主打学校卖点，项目整体形象缺乏主线贯穿，形象提升不足，陷入卖什么打什么的境地，缺乏对后期推盘的承接2开发商目标解析开发商目