万有引力_山东青岛秀兰项目营销推广策略总纲174页_XXXX年.ppt

【秀兰青岛项目】 营销策略总纲;思路与战略框架;项目营销目标解析;2012年5月底第3批房开盘260套，开盘销售200套。以1栋电梯洋房带2栋高层。;项目全盘开发策略;一期与项目整体目标之间的关系;界定目标;思路与战略框架;区域发展不够成熟，不具备高端形象基础。板块和地块价值具备挖掘和提升的潜力！;项目位于唐岛湾与保税区、临港产业区三区交界处，隶属于唐岛湾北部片区，属于有待开发的潜力地段。;项目基本经济技术指标;项目总体规划图;ART DECO经典建筑立面在开发区“海湾豪庭”也采用此类风格;项目配套商业及9班幼儿园，毗邻山景公园;产品;蓄客期;项目小结;思路与战略框架;市场宏观环境;十一五中国经济保持高速发展，十二五承担经济结构调整重任，但经济发展的速度不会有根本的改变。; 中国房地产业走势研判 ——计划经济与市场经济的共生体;市场宏观环境青岛城市属性;一主三辅城市架构，黄岛成为西海岸中心;黄岛区总体规划的八大功能区分布示意图:;12条轨道将通达青岛全境 ，黄岛区设有M6、M7线 ，另外M2线、L4线过境且设有站点;市场宏观环境小结;黄岛区总体市场;黄岛区受国家宏观调政策影响明显，年成交波动较大，受09年下半年行情影响，施工面积呈现较大增幅。;根据黄岛区的城市功能定位，以及参照区域房价、客户构成的相近性大至分为四大板块：唐岛湾、薛家岛、香江保、辛黄板块，板块均价依