办公楼设备设施类别.pdfVIP

办 公 楼 设 备 设 施 类 别 办公楼的组成因规模和具体使用要求而已，中国的办公楼一般包括三 部分： 1. 办公室、会议室； 2. 卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等 辅助用房； 3. 门厅、走道、电梯和楼梯间等。 物业的设备设施由以下系统组成： 一、强电系统 1. 高压供电系统：是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设 备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器 柜（或高压出线柜） 、母联隔离柜、 PT 柜、接地开关柜、直流屏、中央信 号屏、变压器等组成。 2. 低压配电系统：的范围是指降压变压器 1KV以下的低压侧起至用电设备 受电端配电箱入口止。低压配电系统是由低压配电柜（包括低压进线柜、 馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜） 、柴油发电机、低压配电 箱、母线槽、电力电缆等组成。 3. 用电设备：包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源：热辐射 光源（白炽灯、碘钨灯） 、气体放电光源（荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、 高压钠灯、金属卤化物灯） 、半导体光源（ LED灯）、辐射光源（紫外线灯、 红外线灯）： 电动机分为交流异步电动机（三相电动机、单相电动机） 、直流电动机， 物业管理区域经常使用的是三相交流异步电机。 4. 低压电器：是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、 保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配套元件。 低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。 低压电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。 低压控制电器主要包括接触器、 启动器、 控制续电器、 控制器、 主令电器、 电阻器、变阻器、电磁铁、 PLC、控制柜、电涌保护器等。 5. 防雷与接地系统： 建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。常见接闪 器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或者扁钢制 成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的 钢筋焊接而成。 接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接 地。低压配电 TN 接地系统主要有 TN-S、TN-C、TN-C-S 三种形式。 二、 电梯升降机系统 升降设备是指一种将人和货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中 电梯、液压升降梯、机械式停车设备、外墙擦窗机等是最常见的电梯升降 设备。电梯升降设备是物业管理最重要的机电特种设备，须定期进行安全 检验，检验合格方可投入使用。其中，电梯的维修保养工作必须由专业单 位进行（须取得国家质监部门颁发的专业维修资质） 。 2.1. 电梯：电梯是机电一体的大型复杂设备， 其机械系统相当于人的躯干， 电气系统相当于人的神经，两者密不可分，机与电的高度组合使电梯成为 现代科技的综合产品。电梯主要分为垂直电梯和自动扶梯。 垂直电梯根据使用用途分为乘客电梯、 载货电梯、 消防电梯。 主要由机房、 电梯井道、轿厢、层站四部分组成。 电梯机房主要构件装置：曳引机、曳引轮、驱动电机、制动器、减速箱、 导向轮、限速器、控制柜、电源开关、照明开关、限位开关等。 井道包括导轨、对重装置、缓冲器、限位开关、控制电器、补偿链、平层 感应器等装置。 轿厢包括操作箱、自动门、安全触板、轿门、安全钳、导轨、称重装置等。 层站主要包括楼层门、层门锁、楼层指示灯、外呼盒等。 2.2 液压升降设备 液压升降设备分为移动式升降货梯、固定式升降货梯、铝合金式升降梯、 套缸式升降货梯、剪叉式升降梯、导轨式升降梯、自行式升降梯、手动式 升降梯、电动式液压升降梯等。在物业管理中经常使用的是铝合金液压升 降梯，其采用高强度优质铝合金材料，具有造型美观、体积小、重量轻、 升降平衡、安全可靠等优点，并能够上下操作，主要用于大空间场所保养 机具、油漆装修、更换灯具、电器、清洁保养等。 三、空调系统 3.1. 制冷（热）设备 空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源。包括太阳能、地下水、天然 冰、地热等。人