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靖江宏观经济分析报告  区域概况 经济环境 宏观环境篇 房产环境 规划环境  地理位置 E ◆靖江市境域东西最长距离 43千米,南北最长距离18千米, 江 总面积665.04平方千米; )请江 南遇 ◆地处江苏省苏中平原南端,全 境系长江下游冲积平原,地势较 为平坦,惟有孤山耸立于中部; 蘇 ◆东南西三面临江,隔江与张家 港、江阴、武进等市相望,东北 至西北与如皋、泰兴两市毗连; ◆受苏南房产市场影 海业发展较快 响 房地产 靖江地理位置图  交通条件 ◆新长铁路、广靖高速 公路、宁通高速公路, 。盐影周家圩火 人水产长以及省道姜八江(都) 平(潮)公路穿行其间 ◆市南江阴长江大桥横 黄杨框 家借 跨大江南北,南连江阴 苏锡常地区,北接泰州 王面 李家场多 淮安等地; 邓家岱 端坡被 ◆市北宁通高速公路西 某海庄 连南京、扬州,东接南 通、盐城 封头坝 盛 大年◆靖江历来为苏北重镇 大江南北交通枢纽,也 港区镇 最阳镇 利港镇 后镇 要的天然 是长江金 江海联  人口情况 信皂来源:江苏省坑计日信息来源:江苏省雄计局 注:图中数据以2003年为基数 靖江近几年人口基本保持不变,05年开始新 出生人口小于死亡人口,略显老年化,整体 人口量保持相对平稳;由于靖江船工业等较 发达,加之靠近苏南地区,因而靖江的经济 发展较快;由于靖江的工业发达,因而靖江 从业人数呈逐年增长趋势,从而大大增加了 住宅市场的需求,使得靖江住宅的购买和租 .江计后赁市场的成交变得比较活跃  宏观环境 区域概况 私营企业发展情况 经济环境 三产结构 宏观环境篇 人均可支配收入 房产环境 固定资产投资 规划环境  GDP及人均GDP 纵向分析 横向分析 07年江苏13大市GDP排名 信向来灏。江苏吉续计局位息来源:江苏耆统计局 n面 靖江近几年GDP及人均GDP增长缓慢,从而导致住宅市场増长较快,由于泰州的GP总值及人均 GDP在江苏13大城市中分别排名第10位及第8位,排名靠后,不具备城市竞争力,靖江沿江在泰 州的最南边,城市经济发展较泰州其他几个地区都较快  私营企业发展情况 近几年靖江私营企业发展状况 113.65 140.27 2004 173.95 271 214.19 395 江营论业发展 307.38 441 2006年,靖江私营企业达到441家,05年的年绝对值增长为124家 私营企业的不断增长,给靖江GDP的腾飞注入了更强劲的引擎,从 而为靖江的高档房产提供了大量客源。  三产结构 2007年,靖江GDP 219.1亿元,靖江工业 发达,由于处于长三 角经济圈,金融、文 s化娱乐等高附加值的 行业发展相对较快, 因而房产业受苏南影 响发展较快,从而导 致房产市场的价格有 定的支撑力。 电来源:江苏省统计局  人均可支配收入 单位:元 备注:国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民 生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准,恩格 系数在59%以上为贫困,50-5%为温饱,40-50%为小康,30- 40%为富裕,低于30%为最富格 从图表中历年恩格尔系数的趋势可以看岀,靖江从03-07年一直可以算得 上是个富裕的滨江城市,房产市场发展相对较快。