万科-上海成山路地产项目营销策略报告-博思堂-165PPT.pptx

· 成山路项目营销策略;企划目标： ①为项目找到准确的客户群，制定准确清晰的形象定位。 ②配??销售节点，制定清晰可行的推广手法和传播诉求。;市场分析;o 位置－北三林/世博;o 风貌－老公房/原居民;o 交通－便捷;o 交通－便捷;o 交通－辐射范围;o 配套－成熟/略欠高尚;o 定位－中央居住区;板块分析;市场分析;o 竞争楼盘划分;o 竞争楼盘基本信息;o 尚东国际传播分析;o 尚东国际传播分析;o 尚东国际传播分析;o 尚东国际传播分析;o 万科新里程传播分析;o 万科新里程传播分析;o 大华锦绣华城传播分析;o 大华锦绣华城传播分析;o 大华锦绣华城传播分析;o 中房樱桃苑传播分析;o 中房樱桃苑传播分析;o 小结;o 小结;市场分析;o 品牌归属－万科;o 所处板块地位－都市;o 物业性质－商住;;o 产品形态－小高层;o 户型－精致;o 户型－精致;o 户型－精致;o 自身配置－拔升价值;o 初步定位;精致 是产品的特性;市场分析;o 区域来源－向西向北;;o 大三林板块客群1;o 大三林板块客群2;o 陆家嘴客群;o 南黄埔南卢湾客群;o 人民广场