万科_长沙万科金域华府营销策划报告_185PPT_XXXX年_中原.ppt

[献给有远见的Mr. Visionary] [万科金域华府营销报告];如果要在期望和目标之前权衡，我们必须明白三个重要的前提：;;项目认知; 北地块 净占地：13.7万㎡ 建面：25.98万㎡ 容积率：1.89;项目基本情况;地段、品牌和产品赋予了项目坐拥6大价值，可塑性强！;项目理解：根据项目产品定位和价值，中原认为项目将打造成一个集高档公寓、高端住宅、商业街区于一体的区域标杆项目;目标认知;销售目标：8亿销售额，根据2010可推售量测算，预计项目实现均价至少在5500元/平米以上！;如果要在期望和目标之前权衡，我们必须明白三个重要的前提：;;目标实现下的市场壁垒;市场壁垒1：政策收紧逐渐展开，部分优惠政策或将到期，政策风险存在加大趋势，2010年整体市场出现保守趋势！;市场壁垒2：2009年成交量突破1000万，市场井喷，价格上扬，在整体市场稳定情况下，2010年长沙楼市将出现一定程度停滞和萎缩;市场壁垒3： 中原预计2010年长沙市场供应量继续放大，达1270万方, 整体市场竞争压力大;市场壁垒4：区域市场供大于求，雨花区整体供应压力大;目标实现下的竞争壁垒;竞争环境：品牌开发商大量入驻，大盘云集;竞争锁定：立足板块，沿万家丽路延伸到尚东板块、沿香樟路延伸到雅塘井湾板块，;竞争锁定：产品竞争区域性较强，集中在武广板块片区内的六大项目。;竞争分析;项目的竞争力盘点;