深业华府营销策划方案模板.docxVIP

深业华府营销策划 方案 深业华府营销策划方案 指导老师：赵晓东 10. 30 目录 第1章前言 错误!未定义书签。 第2章 营销环境分析 错误!未定义书签。 马鞍山房产现状 错误!未定义书签。 项目简介 错误！未定义书签。 第3章 竞争对手分析 错误!未定义书签。 细分竞争对手 错误!未定义书签。 金海岸优势 错误!未定义书签。 金海岸劣势 错误！未定义书签。 第4章产品项目分析 错误!未定义书签。 项目介绍 错误！未定义书签。 2.SWOT分析（机会与优势） 错误!未定义书签。 3.SWOT分析（威胁与劣势） 错误！未定义书签。 产品定位分析 错误!未定义书签。 第 5章 广告表现 错误!未定义书签。 第6章 媒体策略 错误!未定义书签。 第7章预算分配 错误!未定义书签。 第1章 前言 经过大家的共同努力，这份广告策划书终于完成了。此次广 告策划书是以深业华府为策划对象，本次广告策划是为了让各位 更好地了解和认识深业华府，在准备这份策划方案之前，我们首 先搜集了很多关于深业华府的各方面的资料与相关信息，我们借 鉴了马鞍山房房网和一些其它网站上提供的许多资源。得到这些 重要的资料后，我们进行了大量的整理和讨论，最后才有了这份 策划书上的许多详细内容。 现在就向各位介绍一下我们此次策划的具体内容。首先，我 们需要了解的是马鞍山现在的房地产现状，其次就是我们本次策 划的对象一一深业华府，我们对这个项目进行了一些简单的介 绍。接下来就是对于主要竞争者的分析，我们选用了金海岸作为 主要的竞争对象，是因为这两个房地产开盘时间比较接近、所处 的营销环境比较相同。我们对与金海岸的比较先是从两个房产的 户型比较，然后分析了它的优势与劣势，也就是进行了 SWOT分 析。接着我们对深业华府展开了比较详细的介绍，利用 SWOT分 析法分析了优势与劣势，主要经过环境、地理位置、价格、物业 管理、小区建设、人文区位等方面来进行了分析。然后就是此次 项目的定位与消费者市场细分，确定了人文品质生活以及以中高 消费者为主的界定，保证品牌的持久性，增强品牌的竞争力。最 后就是广告表现和媒体策略方面的内容。广告表现主要包括广告 主题、创意、各种媒介的选择以及这些具体的媒体表现和策略。 还有我们也进行了预算分配以及估算。 好的，希望各位能继续对我们的策划书进行更加详尽的阅读。 也希望各位能够不吝赐教，在此我们表示对各位的最诚挚感谢。 第2章营销环境分析 1.马鞍山房产现状 第一类以旧城改造的项目居多，主要特征：市区中心位 置、规模较小、占地面积小、楼体栋数少，小区景观较少，但周 边配套成熟。 第二类为中小规模的楼盘，主要特征：位置主要位于城 市南部，规模较小、产品结构以多层为主，有一定的景观，户型 以120—— 130平米的三房两厅为主，且不同区域地段的楼盘售价 相差稍大，整体均价在 一2300元/平米之间。 第三类为品质较高，产品结构一般为多层、小高及别墅 的混合型小区， 户型设计较合理，面积以 200—230平米为主。此类产品的小区楼 盘档次高、 规模大而成为引导市场的主流产品。 项目简介 深业华府位于城市中心大道太白大道与九华路交汇 处，作为中心区域，两侧布有商业金融区、文化区、科技展示 馆、行政中心及商务办公区。人文气息浓厚，生活便利舒适。 深业华府总用地面积约 720亩，总建筑面积约 110万 是以33层为主的纯高层高档社区， 35万平方米法式园 林，7万平方米市政绿化公园， 85%绿化覆盖率，150米最大楼 间距??…喷泉漫洒，鸟语花香，林荫掩映里只露几处棱角，是新 古典主义建筑的 Art -Deco肌理，以对称奔放的美感雕刻其中。 配有幼儿园、小学，高档会所等，未来将打造成马鞍山核心区 域的景观豪宅区。 突破局限，独创复式，超高得房率，成就别墅级奢适 尊享。首层架空 5.8米，只为保证阁下 360°阔然视野；双入户 大堂恭候，才能让遍阅世界的您，习惯同等的高度；全地下车 库，人车分流；车位配比高达 1: 1.2…… 第3章竞争对手分析 1.细分竞争对手 金海岸名邸户型与深业华府户型的比较 深业华府户型图展示 A户型 房 一、 一一 n四房三厅四卫 fit宥 fit宥 面 十、， 积：142平万米 简 介： B户型 房 、 匕 三房三厅三卫 型： 面 十、， 却 100平万米 简 介： C户型房 C户型 房 型: 面 积: 四房三厅四卫 156平方米 简介:D户型 简 介: D户型 四房三厅三卫 136平方米 金海岸名邸户型有: A1户型5房2厅3卫；建筑面积约 A1户型5房2厅3卫；建筑面积约 282.4平方米 A2户型5房2厅3卫；建筑面积约 235.47平方米 A3户型4房2厅3卫；建筑面积约 194.12平方