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多地出台支持政策，板块估值修复正当时 ——房地产行业动态点评 ❖ 事件 证券研究报告 2 月12 日，无锡市发布 《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有 所属部门 ।行业公司部 序建设的政策意见》指出“引导银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合 报告类别 ।行业动态 理适度增长”、“申请提前拨付重点监管资金，使用额度不超过95%”以及“保 所属行业 ।房地产 障我市实施疫情防控一级响应措施期间个人住房贷款的有序投放”。同日，上 报告时间 ।2020/2/14 海发文指出“消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限， 可申请延期缴付或分期缴付”；西安发文指出“疫情防控期间，新出让土地原 则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出 让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。”除 分析师 此之外，2 月12 日-13 日，还有杭州、南昌、浙江、天津等省市陆续出台支 持房地产企业的相关政策。 陈雳 证书编号：S1100517060001 ❖ 点评 010 chenli@ 地方性支持政策陆续出台，全面落实“因城施策”可期 联系人 2 月12-13 日，包括上海、无锡、西安、杭州、南昌、天津以及浙江省在内的 多数省市陆续出台支持房地产的相关政策，内容主要涉及：（1）土地出让金可 王洪岩 申请延期或分期缴付（涉及城市包括上海、西安、南昌、天津等）；（2）房地 证书编号：S1100119110001 021-000000000 产开发企业可办理延期申报纳税，不超过3 个月。受疫情影响缴纳房产税、城 wanghongyan@ 镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免 （涉及城 市包括无锡）；（3）开竣工时间相应顺延，不能如期竣工验收和缴付的项目， 交付期限顺延（涉及城市包括无锡、上海、南昌、西安等）；（4）引导信贷合 理适度增长（涉及城市无锡）。短期内，疫情的发展对房地产行业及开发商的 影响较为明显（尤其在销售端）。各地出台支持政策符合当前行业调控“因城 施策”的主要方式，又满足以“稳”为主的基调，未来全面落实“因城施策” 可期。 支持政策偏向地产开发前端，有助于缓解房企资金压力 川财研究所 近期出台的地方性支持政策多偏向于房地产开发前端的放宽，如：土地出让金 北京 西城区平安里西大街28 号中 的延期或分期缴付等。随着疫情的发展，多地采取人流管控并要求关闭售楼处 海国际中心15 楼，100034 等方式防止疫情传播。受此影响春节后各地销量普遍挂零，虽有部分房企采取 上海 陆家嘴环路1000 号恒生大厦 11 楼，200120 线上售楼的方式，但效果有限。考虑到疫情期内，返乡置业受到抑制，待疫情