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【最新资料,Word 版，可自由编辑！】 D题众筹筑屋规划方案设计 摘要 问题一：根据附件中给予的数据和计算方法，运用 Excel 统计分析法进行核算，求出 方案Ⅰ的成本、收益、容积率和增值税等信息来帮助其公布相关信息。其土地增值税 中非普通宅与普通宅分开计算，而其他类别按普通宅与非普通宅面积比分摊后归为非 普通宅与普通宅中。结果如表 1 所示： 表 1 方案Ⅰ的核算结果 种类 成本（元） 收益（元） 容积率 增值税 （元） 非普通 普通 总计 2.2752298 问题二要求在尽量满足参筹者的购买意愿的前提下，重新设计规划方案并进行核算。 本题可通过归一化来算出网民对各种房型满意程度的比重。建立线性规划模型，分别 设房型 1、2、3…… 11 有、、……套，以最大满意度 Z 为目标函数，再根据与相关的 约束条件，得到每种房型需要建的套数： =450，=500，=158，=150，=100，=153， =207，=100，=50，=50，=50，以此结果作为方案Ⅱ。运用问题一中的统计分析方 法，利用 Excel 进行核算该方案。得到的结果如表 2 所示： 表 2 方案Ⅱ的核算结果 种类 成本（元） 收益（元） 容积率 增值税（元） 普通 1.000572114 非普通 总计 问题三：由查阅资料可知，投资回报率 =，方案Ⅱ的投资回报率为 28.84%25%，可以被 成功执行。但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此模型二进行优化，优化后 的方案Ⅲ的投资回报率为 29.6%28.84%25%，所以选用方案Ⅲ。 关键词： 线性规划统计分析归一化 一、问题重述 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为 102077.6 平方米 的众筹筑屋项目 （详情见附件 1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定 参筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益 等。根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均 不同，相关条例与政策见附件 2 和附件 3 。 请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问 题： 1. 为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的 成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案 I 进行全面的 核算，帮助其公布相关信息。 2. 通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对 11 种房型购买意愿的比例 （见附 件 1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案 （称为方案Ⅱ）， 并对方案 II 进行核算。 3. 一般而言，投资回报率达到 25%以上的众筹项目才会被成功执行。你们所给出 的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才 能使此众筹筑屋项目能被成功执行？ 二、问题分析 问题一： 要求通过建立模型对原方案的的成本与收益、容积率和增值税等信息进