南京国际同仁大厦项目运作研究.pdf

东南人学硕士学位论文 南京国际同仁大厦项目运作研究 摘 要 作者：陆绍笺，就读于南京东南大学土木学院。校内导师：沈杰，校外导师； 刘胤华。 本论文主要解决南京同仁大厦项目的运作问题。对该项目问题的研究，特点在_F既可以认为是 对一个在建项目的跟踪性评价，也可以看作是对一个新项目的可行性研究。鉴于类似项目的普遍性， 冈此陔项研究T作具有较强的推广意义。 在研究工作中首先应蜊逻辑框架法对项目问题进行了分析和诊断，并确定了“项目市场环境调 查”是次定项目运作问题的关键性因素；“企业财务状况及融资能力”是决定项目运作的制约性网紊； 这两方面的冈素将最终决定项目的运作方式——是继续投资或是转让。 通过对南京房地产市场运行规律的研究结果显示，目前启动项目的时机合适：住宅市场情况较 商务楼市场情况好。而在企业的资金及融资能力方面，分析发现，企业资金短缺的状况严重且有多 个项目即将开发，在保证其它项目资金需求的情况下，将无法筹集同仁项目所需资金。因此，在综 合分析各方案的优、劣势的基础上，并结合企业实际情况，研究认为转让项目是最为合适的方案， 研究最终建议将项目转让。 关键词：南京国际同仁大厦，项目运作，研究