{营销策划}海洋之心项目营销策划书.pdfVIP

{营销策划}海洋之心项目 营销策划书 项目名称介绍 关于这颗钻石会带来厄运的故事，首先出于 1909 年，当时，MayYohe 和纽卡斯尔 公爵离婚，并将自己婚姻和演艺生涯的失败归罪于这颗钻石。在当年 6 月 25 日 出版的泰晤士报上，一位驻巴黎的记者写了一篇文章，声称这颗钻石曾给许多拥 有者带来厄运。1920 年，May 说服著名默片导演乔治·克莱恩拍摄了一部长篇希 望钻石之谜，并亲自出演主要角色。该片编剧编造了许多故事，比如发现者塔韦 尼埃被狗咬死（其实他以 84 岁高龄在俄罗斯善终），以及马拉塔人因此失败于 英国等等。麦克林也为这个故事增添了一些角色，甚至包括俄国女皇叶卡捷琳娜 二世。这些故事，再加上麦克林本人后来也确实遭遇不幸，都为这颗钻石蒙上了 一层神秘的色彩。 有一种 爱的承诺是永恒 有一种 静的渴望是蔚蓝 繁华落地 为你驻足 ———海洋之心 目录 一、海洋之心项目概况 3 二、 市场分析 4 三、区域市场及竞争状况分析 5 四、海洋之心SWOT 分析 6 五、海洋之心项目客户定位 7 六、海洋之心项目产品定位一八 七、海洋之心项目价格定位 22 八、海洋之心项目促销推广方案及策略 24 九、房地产策划的具体内容 27 十、总结 30 一、海洋之心项目概况 海洋之心所处地块为原河南建筑职业技术学院老校区，占地面积 50000 平方米， 容积率为 3.0 ，处于中原中路和工人路交叉口，往南接应伊河路，门前是横穿郑 州西部的中原路，仅一路之隔是郑州市委党校，并且郑州市政府即在附近。处于 郑州市整治商业中心地带，俯瞰中原重镇迷人风光，地理位置无与伦比，距离新 郑国际机场也只有 40 多分钟车程周围有裕达国贸，中原万达广场，中高档次的 设施，不仅如此还有一些住宅区，例如丽城花园,科技绿园小区等。并且有 12 、 44 、60 、102 、103 、909 路等十多路公交车经过，连接火车站，二七广场等地。 交通极为便利。 二、市场分析 在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下，郑州市 GDP 增速仍 然达到了 12% ，居民和农民收入得到10%以上的提高。形势虽然可喜，但郑州市 也面临着物价高企，通胀压力增大，融资贷款难等系列问题。 20 一三年 3 月全国CPI 同比涨2.1%居住价格同比涨 2.9% 20 一三年 3 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 2.1% 。其中，城市上涨 2.0% ，农村上涨2.2% ；食品价格上涨2.7% ，非食品价格上涨1.8% ；消费品价格 上涨 1.7% ，服务价格上涨3.1% 。 3 月份，全国居民消费价格总水平环比下降 0.9% 。其中，城市下降0.9% ，农村下 降 1.0% ；食品价格下降2.9% ，非食品价格上涨0.1% ；消费品价格下降1.3% ，服 务价格持平(涨跌幅度为 0) 。 3 月份，全国居民消费价格总水平仍同比上涨 2.1% 。其中，CPI 的主要 “推 手”食品价格同比上涨 2.7% ，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.88 个百分 点。从长期来看，抑制物价上涨要靠提高劳动生产率，从而实现抗通胀。 土地供应分析： 4 月土地供应较上月大幅度上升。继 1 月土地供应大幅降低之后，2 月与 3 月的土地供应继续处于低供应态势。4 月郑州市推出土地一八宗，供应面积 74.3 万㎡，环比上涨 1226.7% ，同比上涨682.1% ，整体上涨幅度较大。 一季度全国税收增 6%房地产相关税收呈现反弹 财政部 27 日发布20 一三年一季度税收报告显示，今年前三个月全国税收总收入 完成 27399.20 亿元，比去年同期增长 6% ，增速回落了4.3 个百分点，其中部分主体 税种出现负增长，而房地产相关税收收入则出现反弹。 以房地产营业税为例，今年 1 至 2 月商品房销售额同比增长 77.6% ，比去年同期 增速加快 98.5 个百分点。今年以来商品房成交额回升，使得房地产营业税较快 增长。 报告显示，一季度营业税完成 4575.52 亿元，同比增长 14% ，比去年同期增速加 快 6.4 个百分点。营业税收入占税收总收入的比重为 16.7% 。 房地产市场处于稳步回暖状态，市场的回暖无疑会带动与其相关的行业和 税收，而房地产营业税的快速增长